CONCEJO DELIBERANTE DE VIEDMA		     Sesión Nº  11/08
                Capital de la Provincia de Río Negro			     Fecha Sesión: 18/11/08
        Capital Histórica de la Patagonia Argentina	                      		
Reg. Int. Nº3066/08
						     	 	          Expte Nº30159/C/05

        O  R  D  E  N  A  N  Z  A     Nº 6432

Viedma........................05 de Diciembre de 2008.........................

ANTECEDENTES:
Están dados por el expediente Nº 30159/C/05  del registro del Concejo Deliberante.

FUNDAMENTOS:
El Código Urbano debe considerar la dinámica de la ciudad por lo cual es necesario actualizar de acuerdo a la consolidación la zonificación que rige en cada sector de manera que la planificación vaya por delante de la demanda.

Debido al crecimiento de la ciudad de Viedma, los sectores se van consolidando provoca el agotamiento de las posibilidades de crecimiento en algunos sectores, por los cual surgen las propuestas de crecer con la ocupación del espacio aéreo. Esta demanda esporádica pero constante para realizar edificios en altura se da fundamentalmente en área central y zona costanera, no obstante es necesario contar con legislación que las reglamente de manera general para la ciudad.

Por ello, la Dirección de Gestión y Control presenta un anteproyecto de ampliación de Código Urbano, incorporando una reglamentación especifica para edificios en altura.

La Comisión Asesora Permanente de Código Urbano dictaminó favorablemente respecto al tema.
 
Por ello:
EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VIEDMA

SANCIONA CON FUERZA DE

O R D E N A N Z A

ARTÍCULO 1º: Modificar el  Artículo 5º, Capítulo 3º, Título I de la Ordenanza 2945 incorporando la siguiente definición: 

Basamento: parte del edificio construida sobre el nivel del terreno, sobre la cual se asientan los volúmenes sobreelevados y retirados del mismo edificio. El basamento deberá cumplir los parámetros establecidos en el Código Urbano para la zona que corresponda al proyecto.

ARTÍCULO 2º:  Incorporar como "Título V" de la Ordenanza Nº 2945, el siguiente texto que quedará redactado de la siguiente manera:

TITULO V.

CAPITULO I: "Edificios en Altura".

ARTÍCULO 1º: Considerar Edificio en Altura, a toda construcción que supere el plano límite de fachadas sobre L.M. (línea municipal) , de acuerdo a lo establecido en al Título II, Capítulo I- Art. 8, y Anexo 4.7 Gráfico 3, de la Ordenanza Nº 2945.

ARTÍCULO 2º: Para la aprobación del proyecto de Edificio en Altura,  se deberá exigir un estudio de Impacto Ambiental firmado por un profesional registrado en el órgano competente a nivel Provincial, que deberá ser presentado ante la Secretaría de Obras y Servicios Públicos. El estudio mencionado precedentemente deberá incluir: 

a)	Análisis de proyección de sombras.
b) Análisis de la acción del viento.
c) Prefactibilidad de servicios de infraestructura:
Ø	Capacidad de servicios (agua, electricidad, cloacas, gas)
d)	Estudios del suelo.
e) Informe sobre nuevas tecnologías de construcción en relación con la crisis energética (grosor de paredes para ahorro de calefacción).
f) Estudio de contaminación urbana: auditiva, visual,  tumultos y otras.
g) Construcciones acordes con el paisaje y el entorno, etc.
h) Informe suscripto por profesional competente en el que conste, que la estructura, vibraciones, etc. garantizan la seguridad estructural de los linderos y adyacentes. 
i) Cualquier otro análisis que la autoridad de aplicación considere necesario, conforme las características del proyecto.

ARTÍCULO 3º: Los retiros laterales y la separación de torres deberán cumplir con los parámetros determinados en el Título I,  Capítulo 4,  Artículo 41, Sección 3).

ARTÍCULO 4º: Todo edificio en altura deberá contar con los  siguientes espacios destinados a estacionamiento:

Ø	Viviendas: un módulo de estacionamiento por cada unidad funcional. 

Ø	Otros usos: se mantendrá la vigencia del porcentaje de estacionamiento establecido en el  Código Urbano en su  Título I,  Capítulo 4,  Artículo 41, Sección. 4) , y  Graf. Anexo 4.7.

ARTÍCULO 5º: Las instalaciones contra incendio medio de ingreso y egresos de los edificios en altura deben contar con la aprobación del Cuartel de Bombero de la ciudad de Viedma.

ARTÍCULO 6°: La circulación vertical mínima se ajustará a la normativa específica en la materia.

ARTÍCULO 3º: Registrar, publicar, comunicar, notificar a: la Secretaria de Obras y Servicios Públicos, al Colegio de Arquitectos, Colegio de Agrimensores y al Consejo de Ingeniería, Agrimensura y Técnicos, cumplido archívese. 

Votación según Artículo 84º del Reglamento Interno:

Aprobado por  Unanimidad en General y Particular.
Votos  Afirmativos: Concejales Arizcuren Alejandro,  Andaloro Liliana , Gallinger Ariel, Kehler Agustina, Nievas Luis Vicente, Malpeli Fabiana, Ramos Laura, Sanchez Pedro, Schlitter Hilda. 

                               Viviana Cabral                                                                              Hilda Schlitter
                      Secretaria Parlamentaria                                                                             Presidente
                   Concejo Deliberante de Viedma                                                           Concejo Deliberante de Viedma