CONCEJO DELIBERANTE DE VIEDMA			
               Capital de la Provincia de Río Negro				
	
                                              Sesión Nº 10-93.
                                                                                                                   Fecha Sesión: 15-07-93.
                                                                                                                   Reg. Int. Nº: 423-93

O R D E N A N Z A  Nº 2945

Viedma.....................03 de Agosto de 1993.......................

ANTECEDENTES:
                                     Los antecedentes del presente proyecto corresponden con el expediente Nº 2049-S-92, "texto completo y ordenado del Código Urbano de Viedma", y expedientes Nº 3172-S-89 y 6526- S-89 "Modificaciones y ampliaciones al Código Urbano".

                                    Son antecedentes también las Ordenanzas Nº 1465, 1856, 1973, 1978, 2008, 2078, 2083, 2104, 2243, 2247, 2248, 2268, 2300, 2340, 2397, 2412, 2829, 2643, 2644, 2645, 2646, 2647, 2648, 2649, 2650 relacionadas con el proyecto de modificación y ampliación del Código Urbano.

FUNDAMENTOS:
                                    El Código Urbano no representa una concepción propia ni rígida de lo que debe ser una ciudad, sino una interpretación principalmente previsora de la futura dinámica de la localidad.

                                   Los ajustes, modificaciones y actualizaciones para cumplir con los objetivos generales del Código se han ido efectivizando a través de las ordenanzas mencionadas como antecedentes, siendo imperiosa la necesidad de contar con la aprobación del texto ordenado y completo del Código Urbano para su mejor interpretación y aplicación.
                                  El actual vacío legal generado por la Ordenanza Nº 2767 dando al Código "carácter de orientativo" será subsanado con la derogación de la mencionada ordenanza y con la vigencia plena de la Ordenanza Nº 2891 constituyendo la Comisión Asesora Permanente del Código Urbano y de Edificación dentro del ámbito del Concejo Deliberante de Viedma con la integración de Instituciones Intermedias representativas del medio.

                                 El Concejo Deliberante queda como permanente custodio del cumplimiento, actualización y alcance de los objetivos planteados en el Código Urbano y de la interpretación de las necesidades e intereses generales de la comunidad. Con lo expuesto y fundado en las distribuciones conferidas por la Carta Orgánica.

Por ello:
                                                                                   EL CONCEJO DELIBERANTE DE LA CIUDAD DE VIEDMA
                                              
                                                                                                          SANCIONA CON FUERZA DE
                                                 
                                                                                                                          ORDENANZA

Artículo 1º: Apruébase el texto modificatorio, ampliado y ordenado del Código Urbano que corre agregado al expediente Nº 2049-S-92 de fs. 10 a 183 a excepción del título II capítulo 1º - Sección I - Área especial I.

Artículo 2º: Deróguese la Ordenanza Nº 1465 en su primera parte referida al Código Urbano, quedando en vigencia la segunda parte de la Ordenanza Nº 1465 en lo que se refiere al Código de Edificación.

Artículo 3º: Deróguese la Ordenanza Nº 2767.

Artículo 4º: Registrar, tomar razón, comunicar, cumplido archivar.

         	 DR. FABIO REY                                                                    LIC. NILO JUAN FULVI
         Secretario Parlamentario                                                      Presidente Concejo Deliberante

                                                                                                  
                                                    MUNICIPALIDAD DE VIEDMA

CÓDIGO URBANO
Y
CÓDIGO DE EDIFICACIÓN

MUNICIPALIDAD DE VIEDMA

SECRETARIA DE OBRAS Y SERVICIOS PÚBLICOS
DIRECCIÓN GENERAL DE OBRAS PÚBLICAS
DIRECCIÓN DE PLANEAMIENTO URBANO

CONCEPTOS GENERALES

     El Código Urbano configura la pieza técnico - legal para la puesta en práctica de los objetivos contenidos en la zonificación en todo lo referente a uso y ocupación del suelo. Fija las normas en materia de subdivisión de la tierra, uso del suelo, densidad de ocupación y tejido urbano resultante, destinadas a encauzar la actividad edilicia, sea privada u oficial, complementándose estos aspectos con el Código de Edificación.

     El Código Urbano propuesto no representa una concepción propia ni rígida, de lo que debe ser una ciudad, sino una interpretación principalmente previsora de la futura dinámica de la localidad. A quienes la apliquen en el tiempo les cabrá la responsabilidad de compenetrarse de sus objetivos y de la posibilidad de introducir los ajustes y actualizaciones necesarios para el cumplimiento de los mismos. Teniendo en cuenta que la responsabilidad de la aceptación y cumplimiento de estas normas le cabe tanto al administrador como al usuario es condición necesaria que las mismas sean conocidas por los habitantes de la localidad. Por ello, el Municipio deberá garantizar la más amplia difusión de sus disposiciones, de forma tal que su contenido sea conocido antes, y no después que los ciudadanos decidan localizar una actividad o emprender una iniciativa edilicia.

     Los límites de usos y ocupación fijados, significan topes de referencia para definir un "carácter de zona". Cada caso individual puede representar una variación porcentual admisible, siempre que esta flexibilidad, por su reiteración, no signifique una modificación al fin de la norma. 

     El Código Urbano detalla en mayor grados las zonas indicadas en los planos de zonificación. Las zonas residenciales, industriales y de uso condicionado se han subdividido según diferentes matices de usos y ocupación. Las diversas zonas se han estructurado sobre un esquema circulatorio básico, reconociendo la importancia que las bandas viales tienen en la conformación funcional de la ciudad. El esquema adoptado tiende a la interrelación apropiada entre las diversas tareas.

INDICE

TITULO I

DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo 1º: Objeto y ámbito de aplicación.
Capítulo 2º: Organismo de aplicación.
Capítulo 3º: Definición de las principales expresiones empleadas.
Capítulo 4º: Normas Generales.
             Sección 1 - Fraccionamientos
             Sección 2 - Conjuntos Habitacionales
             Sección 3 - Ocupación del suelo.
             Sección 4 - Previsiones de estacionamiento. Carga y descarga a reglamentar.
             Sección 5 - Industrias.
Capítulo 5º: Bandas viales.

TITULO II

DISPOSICIONES ESPECIALES: ZONIFICACIÓN

Capítulo 1º: A.C. Área Central.
             Sección 1º - Área Especial I. Ensanche calle A. Barros.
             Sección 2º - Area Especial II. Centro Histórico Cultural.
             Sección 3º - Áreas a preservar. "a reglamentar".
Capítulo 2º: R1.- Servicios y viviendas.
Capítulo 3º: R2.- Vivienda.
             Sección 1 - Proyecto especial. Calle Cardenal Cagliero.
             Sección 2 - otros temas a "reglamentar". Av. Don Bosco (carácter comercial)
                                  Bº 14 de marzo (R3 o C1). Ceferino Namuncurá (comercial
                                  restringido)
Capítulo 4º: R3 - Vivienda y Servicios.
             Sección 1 - Proyecto especial. Apertura Bº Villarino.
                                  Ampliación Bº San Martín.
             Sección 2 - Proyecto especial. Jerarquización trama vial Bº Zatti.
             Sección 3 - Proyecto especial. Apertura calle Alvear.
Capítulo 5º: R4 - Residencial exclusivo.
Capítulo 6º: R4A - Residencial.
Capítulo 7º: C1. Comercio y Servicios a escala urbana.
Capítulo 8º: C2. Comercio y Servicios a escala barrial.
Capítulo 9º: UM. Uso Mixto, talleres y servicios.
Capítulo 10º: U.M.E. Uso Mixto Especial.
Capítulo 11º: U.P. Uso Público.
Capítulo 12º: I. Parque industrial.
Capítulo 13º: A.R.U. Área de Recuperación Urbana.
Capítulo 14º: A.R.P. Área de recuperación paisajística.
                       A.R.P.1 - A.R.P.2 - A.R.P.3 - A.R.P.4 -
                      A.R.P.5.
Capítulo 15º: R.Q. Residencial Quinta.
Capítulo 16º: S.R. Servicio de Ruta.
Capítulo 17º: U.C. Uso Condicionado.
Capítulo 18º: U.R. Uso Rural.

                          TITULO III

                DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

Capítulo 1º: Actualización del Código.
Capítulo 2º: Elementos del Código.

                          TITULO IV

                            ANEXOS

4.1 - Delimitación ejido municipal de Viedma.
4.2 - Delimitación planta urbana de Viedma.
4.3 - Plano de Zonificación.
4.3.1 - Plano de proyecto y áreas especiales.
4.4 - Estructura urbana, trama circulatoria.
4.5 - Grilla de usos comerciales e industrias.
4.6 - Planilla síntesis de zonificación.
4.7 - Gráficos explicativos.
4.8 - Planos urbanos complementarios.

                                                                                                                                   TITULO I

                                                                                                             DISPOSICIONES GENERALES

Capítulo 1º: OBJETO Y ÁMBITO DE APLICACIÓN.

Artículo 1º: Este Código tiene por objeto regular los usos, subdivisión y ocupación del suelo en el ejido municipal de Viedma (delimitación en el plano anexo 4.1).

Artículo 2º: Su ámbito de aplicación se extiende hasta los límites de la planta urbana establecidos por la ordenanza municipal Nº 765-75 ( rea determinada en el plano de zonificación que forma parte del presente Código como anexo 4.2). Se ha evitado delimitar las zonas por medio de nombres de calles, en virtud de los posibles cambios de denominación.

Capítulo 2º: ORGANISMO DE APLICACIÓN.

Artículo 3º: La Municipalidad de Viedma actuará como organismo de aplicación de éste Código a través de sus oficinas técnicas competentes. La Subsecretaría de Vivienda y Desarrollo Urbano cumplirá las funciones asignadas en la ley Nº 929, sus modificatorias Nº 1373, Nº 1440, Nº 1563 y decreto reglamentario Nº 492-82 o las que lo modifiquen o sustituyan.

Capítulo 3º: DEFINICION DE LAS PRINCIPALES EXPRESIONES EMPLEADAS.

Artículo 4º: El alcance de los términos empleados en este Código será el que se especifíca en el siguiente artículo.

Artículo 5º:
 Desarrollo Urbano: Proceso programado de adecuación y ordenamiento del medio urbano, de sus aspectos físicos, económicos y sociales en función de factores dinámicos de crecimiento y cambio.
             Planificación física: Acción sistematizada de conformidad del espacio físico, a los fines del desarrollo integral de la ciudad y su comunidad.
             Zonificación: Esquema de organización del área urbana en base a normas y controles necesarios para ordenar el espacio urbano con relación a sus actividades principales y las conexiones entre las mismas, de acuerdo con criterio de compatibilidad y crecimiento orgánico y basada en el relevamiento de los hechos existentes adecuando los mismos a los fines del desarrollo de la localidad.
              Plano de zonificación: Documento gráfico en el cual se expresan las distintas áreas o sectores en que se ha dividido la planta urbana según usos predominantes y complementarios permitidos, los factores de ocupación del suelo y el parcelamiento del terreno correspondiente. Uso del suelo: Es el término de la planificación que designa la actividad o propósito específico a que se destina el inmueble.
              Uso del suelo dominante: El que señalándose como preferencial para una determinada área, la caracteriza implicando el interés de preservarla en sus condiciones escenciales y promoverla.
               Uso del suelo complementario: El que considerándose compatible con el uso dominante, dentro de determinados límites contribuye a convalidarlo.
               Uso del suelo no conforme: Actividad inconveniente, que por estar constituyendo un hecho existente, puede admitirse siempre que se adopten previsiones para no afectar los requerimientos de los usos dominantes y complementarios. Su existencia no posibilita el permiso de construcción de otros iguales o similares como tampoco la ampliación de las instalaciones existentes, debiendo preverse la erradicación hacia zonas habilitadas a tal fin.
               Uso residencial: El efectuado en unidades unifamiliares o multifamiliares destinadas habitualmente a casa-habitación.
               Uso comercial: El efectuado en establecimientos destinados habitualmente a la realización de actos de comercio, ejercicio profesional, etc.
               Uso comercial diario: El que evidencia una alta frecuencia transaccional dada la escasa duración de los bienes que se consumen, o de los beneficios de los servicios que se presten.
               Uso comercial periódico u ocasional: El que evidencia una baja frecuencia transaccional, dada la relativa extensa duración de los bienes que se consumen o de los beneficios de los servicios que se prestan.
               Patrón de asentamiento: Es el término que designa las características particulares del suelo, mixtura del uso dominante y complementario, densidad de ocupación y subdivisión del suelo.
               Uso institucional: El efectuado en establecimientos que tienen por objeto principal prestar servicios de interés general para la población, en forma colectiva oneros a o gratuitamente, tanto por el sector público como el privado.
               Uso mixto: Es el que se da en aquellas zonas en las cuales no existe una marcada predominancia de uso coexistiendo en la misma varios usos, como por ejemplo: institucional, comercial, social, cultural, residencial, de servicios, etc.
               Uso industrial: El efectuado en establecimientos en los que se produzca, mediante transformación mecánica y/o química de insumos, un nuevo producto ya sea que los trabajos se realicen con máquina o a mano.
               Uso destinado a verde público: El efectuado en lugares que debiendo integrar el dominio público, están afectadas a la utilización común o indeterminada de la población para su esparcimiento.
               Uso condicionado: El que pudiendo ser incompatible con los usos dominantes y/o complementarios, sólo podrán efectuarse en el futuro, previa autorización especial tendiente a verificar, principalmente, que no afecta las características del área y que se cumplimentan determinadas restricciones al dominio establecidas legalmente.
               Área de recuperación: Es aquella que representa un deterioro de su condición original, ya sea natural o artificial pero que es factible de recuperación de su aptitud mediante acciones adecuadas.
               Areas especiales: Son aquellas que identificadas por contener cualidades paisajísticas, históricas, estéticas y/o funcionales particulares deberán ser tratadas por medio de  recursos de diseño paisajístico y ambiental especiales tendientes a preservar y promover sus valores. (Costanera, Plaza Alsina, Areas históricas).
               Zona: Área de características homogéneas a la cual se le asigna un uso y ocupación del suelo determinados y una subdivisión mínima.
               Corredor: Areas conformadas a lo largo de una vía principal o secundaria que cumplen una función estructuradora a escala urbana o de sector con alto grado de concentración de equipamiento y mixtura de usos.
               Servicios públicos obligatorios: Son aquellos sin los cuales no se permitirá la apertura de un nuevo fraccionamiento. 
               Equipamiento urbano: Son los elementos fijos necesarios para el funcionamiento de la ciudad como tal, entre los cuales encontramos edificios y/o espacios abiertos con definición funcional específica. Se consideran como tales a los edificios singulares y/o destinados a funciones específicas (edificios históricos, administración pública, educacionales, salud, recreacionales, culturales, deportivos, etc.) y a los espacios verdes (plazas, plazoletas, boulevards, costanera, etc.) que son polos de actividades urbanas y caracterizan sus alrededores.
               Equipamiento de servicios: Son los elementos fijos necesarios para el funcionamiento de la zona como tal.
               Tejido urbano: Relación entre los volúmenes edificados y el espacio urbano que los contiene. 
               Densidad bruta poblacional: (D.B.) es la relación entre la población de un área o zona y la superficie total de la misma.
               Densidad neta poblacional: D.N. es la relación entre la población de un área o zona y la superficie de sus espacios edificables.
               Población potencial: Es la cantidad de habitantes posibles de albergar, si se ocuparan todas las parcelas con el F.M.E.
               Densidad bruta potencial: (D.B.P.) es la relación entre la población potencial de un  área o zona y la superficie total de la misma.
               Ocupación del suelo: Conjunto de normas sobre alturas, retiros y factores de ocupación que delimitan el volumen edificable máximo sobre una parcela y su ubicación en la misma.
               Factor máximo de ocupación: (F.M.O.) denomínase factor máximo de ocupación a la relación entre la superficie determinada por la proyección horizontal del edificio en el terreno y la superficie total de la parcela. Tiene carácter de máximo sin constituir un valor fijo.
               Factor máximo de edificación: (F.M.E.)denomínase factor máximo de edificación al coeficiente por el que debe multiplicarse la superficie cubierta máxima edificable en ella.
               Retiro obligatorio: Superficie libre de edificación comprendida entre la línea municipal o eje divisorio de parcelas, y las construcciones fijas que se ubiquen en las mismas.
               Línea municipal: Delimitación entre el dominio público municipal y el dominio privado.
               Línea de edificación: Límite determinado legalmente para efectuar las edificaciones.
               Altura de la edificación: Distancia que existe entre el nivel municipal y el plano horizontal que contiene el punto más elevado del plano interior del último techo de la construcción.
               Espacios circulatorios: Están constituídos por las vías públicas, vehiculares y peatonales, las que se clasificarán de acuerdo a su tránsito o función que cumplen en vías primarias, secundarias o terciarias.
               I.- Se consideran vías primarias a aquellas que vinculan rutas vías regionales con el núcleo urbano y sirven de acceso al mismo permitiendo por su diseño la máxima velocidad urbana.
              II.- Se consideran vías secundarias a aquellas que derivando de las vías primarias  vinculan áreas específicas del núcleo urbano. Sobre ellas se ubican los usos residenciales y comerciales de mayor intensidad, así como el equipamiento urbano básico.
             III.- Se consideran vías terciarias a aquellas que sirven de tránsito interno de una  determinada área, concurriendo a las vías secundarias.

Capítulo 4º: NORMAS GENERALES

Sección I: Fraccionamientos

Artículo 6º: Los Fraccionamientos deberán cumplir lo establecido en la Ley 929 y Decreto Reglamentario 492/82- Modificatorias y los requisitos establecidos a continuación:
a) Amanzanamiento:
                Lado maximo: 150 m.
                Lado mínimo:  60 m.
                Sup. máximo:  15.000 m2.

b) Ochavas: En las esquinas de las manzanas deberán dejarse ochavas de 4 m. de lado a contar desde el vértice. Cuando el  ángulo sea igual o mayor de 135º se podrá prescindir del requisito de ochava.

c) Parcelas: Las parcelas resultantes de Fraccionamientos deberán tener las dimensiones fijadas para la zona a la cual pertenezcan según lo establecido en el presente Código.

Artículo 7º: No se permitirá el fraccionamiento en terrenos del que resulten parcelas que no tengan acceso a la vía pública.

Artículo 8º:  Cuando se realicen nuevos Fraccionamientos los propietarios de los predios deberán ceder gratuitamente al dominio municipal la superficie destinada a bandas viales, según Capítulo 5, Título I.
La ubicación de las mencionadas bandas quedará a criterio del Organismo de Aplicación.

Artículo 9º: En todo nuevo Fraccionamiento igual o mayor de  dos (2) hectáreas el propietario se obligará a la cesión gratuita de una superficie de terreno no menor al
10% del área afectada la que se destinará a Espacios Verdes y a de una superficie de terreno no menor al 5%, libre de calles y espacios verdes la que se destinará a Reserva
Fiscal, no pudiendo ser dicha superficie menor a la establecida como parcela mínima para la zona. La ubicación de las mencionadas superficies (espacios verdes y reserva fiscal) quedará a criterio del Organismo de Apelación.

Artículo 10º: En todo nuevo conjunto habitacional (planes de viviendas) que realice el Gobierno Provincial y/o Nacional o que sea de iniciativa privada rigen las normas de este Código y específicamente las establecidas en el Cap. 4º, Secc. 2, Título I.

Artículo 11º: Sólo se podrán subdividir manzanas existentes sin parcelar o parcialmente fraccionadas cuando se asegure la dotación de los servicios públicos obligatorios
previstos para cada zona.

Artículo 12º: Se permitirá la unificación de parcelas aunque la superficie resultante no alcance las dimensiones mínimas exigidas para cada zona. Cuando la unificación se realice con una parte de las parcelas colindantes, el remanente no podrá tener dimensiones
inferiores exigidas para cada una de las parcelas establecidas para cada zona.
Se permitirá la redistribución predial aunque la superficie resultante no alcance las dimensiones mínimas exigidas para cada zona, en aquellos casos en que no se aumente el número de parcelas pre-existentes y cuando la redistribución tienda a mejorar la faz geométrica de las parcelas.

Sección 2: CONJUNTOS HABITACIONALES

Artículo 13º: Los conjuntos habitacionales y/o planes de viviendas masivas, sean de iniciativa privada y/u oficial, deberán cumplir con las normas establecidas en la presente sección sin perjuicio de lo normado por el Código Urbano y de Edificación.

Artículo 14º:Los conjuntos Habitacionales podran estará intgrados por Viviendas Individuales o por combinación de vivienda individual y colectiva.
En este último caso la composición respetará las siguientes proporciones:
a) Viviendas Individuales: mínimo 60% del conjunto con respecto al total de unidades a construir.
b) Viviendas Colectivas: 40% como maximo del conjunto con respecto al total de unidades a construir.

Artículo 15º: Los accesos (ingresos) a las unidades de viviendas (indivuduales o colectivas) deberán ser claramente identificables desde la vía pública (calle).

Artículo 16º: Cada consorcio deberá estar integrado como máximo por veinte (20) familias y el diseño del conjunto deberá delimitar físicamente con cada uno de ellos.

Artículo 17º:La distribución de dormitorios por unidad de vivienda será determinada en forma conjunta por el Municipio y el I.P.P.V. tomando como par metro la composición familiar resultante del último Censo Poblacional.

Artículo 18º:Todos los complejos habitacionales que excedan el 99 (noventa y nueve) unidades deberan prevenir el equipamiento comunitario. En todos los casos el Municipio determinara  el tipo de equipamiento y la localización del mismo.

Artículo 19º: Los lugares por donde pasan los servicios públicos (agua, luz, gas, etc.) 
deberán ser facilmente identificables (veredas, calles, pasajes peatonales) y permitirá el libre acceso a las redes de los organismos prestatarios.

Artículo 20º: La densidad bruta maxima admisible se determinará de acuerdo a la localización del conjunto habitacional: densidad bruta maxima admisible: 200 hab./m2, en el  área delimitada por Río Negro, Ruta Nac. Nº 3, Av. J. D. Perón, Ruta Provincial Nº 1. Densidad bruta maxima admisible: 100 hab./m2, en el área no comprendida por la delimitación anterior.

Artículo 21º:La superficie destinada a espacios verdes y reservas fiscales se determinar  en base a la densidad bruta del conjunto estableciéndose de la siguiente forma:
            Espacio Verde exigido: 4m2/hab.
            Reserva Fiscal: 2m2/hab.
En ningún caso la superficie resultante podra ser menor a lo establecido en el art. 9º, secc. 1, capítulo 4º. No se computarán como espacios verdes y/o reservas fiscales aquellos que por su localización y/o proporciones sean considerados por el Organismo de Aplicación como residuales imposibilitando el uso al que fueran destinados.

Artículo 22º: La superficie destinada a bandas viales cumplirá con lo establecido en el capítulo 5º, Título I.

Artículo 23º: Los factores máximos de ocupación y de edificación en los conjuntos habitacionales son los establecidos para cada zona en el Título II.
A los efectos del cálculo de los factores mencionados no se computar como superficie aquella destinada para espacio verde y reserva fiscal.

 F.M.O. [sup. terreno - (sup. EV + sup. RF +sup.calles] x
coef.

Sección 3: OCUPACION DEL SUELO

Artículo 24º: La ocupación del suelo con construcciones se regula mediante los Factores Máximos de Ocupación y Edificación que se determinará para cada zona en el Título II del presente Código.

Artículo 25º: No se computar como superficie (para el FME) toda aquella que cuente como mínimo con las dos terceras partes de la altura total del local contruido bajo el nivel de vereda.

Artículo 26º:En los locales cuyos cerramientos laterales opacos no superan el 50% de su perímetro, la superficie a considerar a los efectos del cálculo del factor de edificación, ser la semi suma de la misma. El  área bajo aleroa y proyecciones que superen 0,80 m será  también computada en forma similar a la anterior.

Artículo 27º: La superficie bajo aleros de hasta 0,80 m de ancho no será computada a los efectos del F.M.E.

Artículo 28º: La superficie de planta baja libre no se computará para el Factor de Edificación, entendiéndose como planta baja libre el área de la misma que permite el libre tránsitovehicular o peatonal.

Artículo 29º: Cuando existen parcelas inferiores a las mínimas establecidas para casa zona podrán incrementarse los factores máximos de ocupación y de edificación de acuerdo a las siguientes fórmulas:

a) F.M.O. (sup. parc. min. + sup. parc)  X Coef. zonal
                      2
En ningún caso la sup. libre podrá ser menor a 24 m2.

b) F.M.E. (sup. par. min. + sup. parc.) X Coef. zonal
                    2

Artículo 30º:En caso de unificación de parcelas existentes podrá incrementarse el Factor Máximo de Edificación en un 10%, si las parcelas resultantes fueran iguales o mayores de 2.000 m2 se podrá aumentar dicho valor en un 20%.

Artículo 31º: Es obligatorio cumplir con el retiro de fondo establecido para cada zona en el Título II.

Artículo 32º: El Organismo de Aplicación determinará el retiro de fondo establecido para cada zona en el Título II.

Artículo 33º: El retiro de fondo solo podrá ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 m de altura.

Artículo 34º: La aplicación del retiro de frente no podrá tomar más del 25% de la superficie del inmueble.  En los lotes en esquina se respetará el retiro previsto, hasta los 3,00 m de los ejes medianeros y más allá podrá reducirse de manera tal de no superar el porcentaje previsto.
Pese a lo expresado precedentemente en ningún caso el retiro podrá ser menor de 1,50 m aún cuando supere el porcentaje previsto.

Artículo 35º:Retiro de frente cuando los ejes medianeros no fueren perpendiculares a la línea Municipal el retiro de la línea de edificación podrá efectuarse con el criterio de compensación dejando una superficie libre equivalente a la exigida, debiéndose respetar el retiro previsto sobre los ejes medianeros y lo establecido en el art. 34º.

Artículo 36º:La disminución y/o eximición total de retiro deberá ser solicitada a la Municipalidad por escrito en forma de expte. Cada caso se analizará en particular, tomando como norma federal la eximición total del retiro de frente, cuando el 70% de las parcelas creadas en la cuadra se encuentren edificados sobre la línea municipal.

Artículo 37º: Se establecen como usos no conformes aquellos que no estuvieran determinados en la grilla de usos (anexo 4.5) para la zona.
La existencia de los mismos no posibilita el permiso de construcción y/o habilitación de otros iguales o similares tampoco la ampliación de los existentes.

Artículo 38º: A los establecimientos que se encuadran en estos casos se le condicionar  su uso no permitiéndose la ampliación de su capacidad productiva ni de su instalaciones.

Artículo 39º: Los establecimientos mencionados podrán permanecer en la zona durante un plazo que quedará a criterio del organismo de apelación cumplido el cual deberán reubicar sus instalaciones en las zonas especificadas en el presente Código para esos usos.

Artículo 40º: Los desagües cloacales se realizarán obligatoriamente dentro del predio, previéndose la conexión futura a la red de desagües cloacales.

Artículo 41º:Las construcciones en torre deberán tener un espacio libre envolvente guardando la siguiente relación: cada 4m de altura, 1m de separación del eje medianero y/o divisorio siendo la separación mínima a este eje de 4.00m. La separación mínima entre torres de una misma parcela será de 8.00 m (Ver anexo 4.7 gráfico1).

 1- El Organismo de Aplicación establecerá los requerimientos de acuerdo a la localización de los usos propuestos.
 2- 15% de la superficie cubierta.
 3- 20% de la superficie cubierta.
 4- 30% de la superficie cubierta.
 5- a) De 100 a 500 m2 de sup. de exposición, venta, atención y circulación de público, se destinar  el 40% de dicha superficie.
 5- b) Más de 500 hasta 1000 m2 sup. de exposición, venta, atención y circulación de público, se destinar el 60% de dicha superficie.
 5- c) Más de 1000 m2 de superficie de exposición, venta, atención y circulación de público se destinar el 80% de dicha superficie.
 6- Un módulo de 15 camas, más un módulo por encargado.
 7- Un módulo de 15m2 como mínimo con lado.
 8- a) Un módulo cada dos unidades como mínimo.
 8- b) En conjuntos habitacionales, un módulo cada 3 unidades como mínimo.
 9- Más de 1000 m2, el 15% de la superf. cubierta.
10- Un módulo cada 160 m2 de la superf. cubierta.
11- Más de 100 m2 el 15% de la superf. cubierta.
12- Un módulo cada 75 m2 de la superf. total construida.
13- Un módulo cada 125 m2 de la superf. total construida.
14- Salón de 600 m2 o m s, 25% de la sup. de uso público.
15- Un módulo cada tres (3) aulas.
16- Un módulo cada tres (3) salas y un módulo más por cada cuatro docentes y/o profesionales.
17- Un módulo por sala, Gabinete o taller.
18- a) con internación, 1,5 módulos cada 100 m2 de sup. cubierta.
18- b) Sin internación, un módulo cada 100 m2 de sup. cubierta.
19- Un módulo adicionando por ambulancia un módulo más.
20- 1,5 módulo cada 100 m2 de sup. cubierta.
21- Un módulo de 30 m2 como mínimo, como lado mínimo 3 m, más un módulo por cada cuatro empleados.
22- Dos módulos como mínimo.

Artículo 46º:Casos Especiales: Los requerimientos del estacionamiento serán optativos cuando el ancho de parcela sea inferior a 10 m y/o la superficie sea menor a 200 m2. 
Las ampliaciones que superen el 50% de la superficie cubierta del edificio preexistente deberá cumplir con los requerimientos de estacionamiento, para el cálculo del mismo se tomará la sup. total construida (sup. existente más sup. de ampliación).
Este requerimiento no se exigirá cuando la ampliación sea inferior al 50% de la edificación preexistente.
Los edificios a remodelar o reformar se deberá cumplir con los requerimientos de estacionamiento cuando el valor (costo) de las reformas supere el 50% del valor de las
construcciones preexistentes.

Sección 5: INDUSTRIAS.

Artículo 47º: La presente sección tiene por objeto regular la localización de las actividades económicas que impliquen uso del suelo Industrial o uso asimilable al mismo, en todo el ejido Municipal de Viedma.
Las actividades reguladas se encuentran contempladas en la "Clasificación detallada de actividades económicas por Patrones" que como anexo 4.5 forma parte del presente Código. 
La localización de las mencionadas actividades deberá realizarse de conformidad con el plano de zonificación (anexo 4.3).

Artículo 48º: Entiéndase por "USO DE SUELO INDUSTRIAL" el destinado al desarrollo de actividades referidas a:
a) La producción de bienes, transformación (física o química) o refinamiento de sustancias (orgánicas o inorgánicas) y la obtención de materia prima de carácter mineral.
b) El montaje, ensamble de componentes o partes y el fraccionamiento (en los casos en que éste modifique las características cualitativas del material).

Artículo 49º: Considérense "Usos Asimilables" al uso del suelo industrial, a todos aquellos susceptibles de provocar conflictos funcionales de significación en el conjunto urbano, en razón de su tamaño, volumen, rubro y/o tipo de procesos utilizados, tales como depósitos
(almacenamiento de materias primas necesarias a los procesos industriales, partes), fraccionadoras, (en los casos en que éste no modifique las características cualitativas del material), reparación, renovación y reconstrucción de productos por medio mecánicos o manuales, prestación o generación de servicios mediante procesos de tipo industrial y demás actividades que por sus características sean incluidos en la "Clasificación detallada de Actividades Económicas por Patrones".

Artículo 50º: Los establecimientos destinados a depósitos y/o fraccionadoras deberán cumplir con las siguientes disposiciones:
a) Depósitos Complementarios: Los depósitos complementarios, de depósitos mayoristas, minoristas y de servicios, que formen parte de la misma unidad de uso y que no superen el   60% de la superficie de dicha unidad, no serán consideradas como depósitos a los efectos de la zonificación.
b) Requerimientos para depósitos y fraccionadoras según usos: Los depósitos y fraccionadoras deberán cumplir con las disposiciones establecidas en el anexo 4.5.

Artículo 51º: Se entenderá que existe cambio de uso del suelo en los casos de:
a) Variación de rubro.
b) Ampliación de superficie ocupada, cubierta o descubierta.
c) Variación en sus instalaciones o procesos, susceptibles de aumentar el grado de incompatibilidad con el medio circundante.
Clasificación de sus actividades en función de su impacto ambiental:

Artículo 52º: El uso del suelo industrial, o asimilable, implica el desarrollo de actividades de las descriptas en los art. 48º y 49º que conforme a su impacto en el ambiente, se califican como sigue:
a) Inocuas: Las que por su tipo, tamaño y tecnología simple, procesos y/o escalas o magnitudes, resulten inofensivas para el entorno, siendo compatibles con el resto de las    actividades urbanas.
b) Tolerables: Las que por su tipo, tamaño y tecnología, procesos y/o escalas o magnitudes, producen efectos contaminantes fácilmente corregibles.
c) Molestas: Las que por su tipo, tamaño y tecnología, procesos y/o escalas o magnitudes, producen daños, incomodidad y efectos contamiantes corregibles a alto costo.
d) Nocivas: Las que por su tipo, tamaño y tecnología, proceso y/o escala o magnitudes, producen daños, perjuicios y perturbaciones o efectos tóxicos o perniciosos sobre el   entorno.
e) Peligrosas, Inflamables o Explosivos: Las que por su tipo, tecnología y/o escala o magnitudes producen situaciones de riesgo y/o inseguridad inminente sobre el entorno por explosivos, combustibilidad, inflamabilidad o toxicidad.

Patrones que caracterizan la actividad:

Artículo 53º: Los establecimientos en que se desarrollan actividades de las reguladas en la presente sección, se caracterizarán por Patrones del modo que se establece a continuación:

53.1- ESTABLECIMIENTO PATRON I: Actividades cuyos procesos productivos, escala de producción y magnitud laboral son reducidos, las relaciones funcionales con el entorno no producen impactos significativos y pueden ser considerados INOCUAS. De acuerdo a su tipo y magnitud se subdividen en:
53.1.1- ESTABLECIMIENTO PATRON IA: Actividades de pequeña escala. No producen molestias sobre el entorno. Son compatibles con el resto de actividades urbanas y podrán localizarse en áreas de uso netamente residencial salvo R4.
53.1.2- ESTABLECIMIENTO PATRON IB: Actividades similares a las de Patrón IA, en general con mayor superficie ocupada e incorporación de otras según se detalla en la "Clasificación Detalladas de Actividades Económicas por Patrones". Podrán localizarse en        cualquier área urbana excepto en las netamente residenciales y en aquellas con condiciones de uso a preservar y/o alentar.
53.1.3- ESTABLECIMIENTO PATRON IC: Actividades similares a las del Patrón IB en general con mayor superficie ocupada e incorporación de otras, según se detalla en la "Clasificación Detallada de Actividades Económicas por Patrones". Podrán localizarse en las áreas de uso mixto.
53.2- ESTABLECIMIENTOS PADRON II: Actividades cuyos procesos productivos, escala de producción y magnitud laboral son de mayor impacto e interferencia en el entorno que      las del Padrón I, con uso intensivo del suelo y podemos clasificarlas como TOLERABLES. Pueden ser consideradas compatibles con los usos residenciales, pero con restricciones constructivas de edificación y/o técnicas adecuadas. Podrán localizarse en las áreas de UME. Requieren localización en áreas de fácil accesibilidad.
53.3- ESTABLECIMIENTOS PATRON III: Actividades que deberán necesariamente localizarse en área especialmente designadas para uso industrial (Parque Industrial) ya      que sean por su tamaño o porque corresponden a usos PELIGROSOS, INFLAMABLES, EXPLOSIVOS O SUMAMENTE MOLESTOS Y NOCIVOS en donde no se admitirá el uso      residencial y se condicionar n otros usos.
53.4- ESTABLECIMIENTOS PATRON IV: Comprende las actividades que están directamente relacionadas con la explotación de los recursos naturales renovables en el cual el suelo, las aguas, la flora y la fauna participan como elementos de la misma. Se incluyen también las que procesan tales recursos y las que por su características de tipo, función y/o magnitud puedan o deban asentarse en áreas rurales, sin necesidad de contar con infraestructura de servicios por red.

SITUACION DE ESTABLECIMIENTOS EXISTENTES.

Artículo 54º: Quedan comprendidos en las presentes disposiciones todos los establecimientos industriales o asimilables a los mismos, que se localizaren a partir del 14-01-91 fecha de la vigencia de la Ordenanza Nº 2650 como asimismo los anteriormente existentes, en las formas y condiciones determinadas por los articulados subsiguientes.

Artículo 55º: Los establecimientos localizados con anterioridad a la vigencia de la mencionada norma (art. 54º) que contaren con habilitación municipal otorgada al inicio de su actividad y hubieren cumplimentado las disposiciones comunales vigentes a partir de su localización, en aspectos edilicios, sanitarios, impositivos y toda otra norma reguladora de la actividad que se trata, podrán conservar su actual localización, siendo considerada su situación como "Uso No Conforme". Podrán realizarse en el edificio tan solo acciones de conservación de estricta necesidad, la cual será determinada y calificada por la Secretaría de Obras y Servicios Públicos a través del área de Planeamiento Urbano.

Artículo 56º: En el caso de los establecimientos a que hace referencia el art. 55º, estos podrán cambiar por un nuevo uso del suelo Industrial o asimilable cuando la nueva actividad, aunque tampoco se adaptase a las disposiciones vigentes en materia de localización implique no obstante un menor impacto y un mejoramiento en las condiciones de afectación del medio urbano conforme a los patrones de asentamiento definidas en la presente sección.

Artículo 57º: Las actividades localizadas con anterioridad a la vigencia de la Ord. 2650, en razones no aptas conforme a su disposiciones que cesaren voluntariamente o por causas inherentes al propietario o responsable con posterioridad a la misma por un plazo mayor de un año, no podrán reiniciarse vencido dicho término.

Artículo 58º: Los establecimientos comprendidos en las previsiones del art. 55º, que se relocalizaren voluntariamente en zona apta, gozarán en su nueva localización de escensiones impositivas que se determinarán oportunamente.

Artículo 59º: Los usos del suelo industrial o asimilables existentes a la vigencia de la Ord. 2650 que impliquen el desarrollo de actividades calificadas como molestas, nocivas, peligrosas, inflamables o explosivas y cuya localización se hallara prohibida en la zona en que se desarrollan sus actividades, deberán cesar dentro del plazo que el Concejo Municipal determine, previo dictamen de los Organos competentes, debiendo proceder a su relocalización en zona apta.
Otras disposiciones generales.

Artículo 60º: Los establecimiento de que aquí se trata, deberán observar estrictamente la totalidad de la legislación vigente, ya fuere de jurisdicción nacional, provincial y/o municipal, en lo referente a aspectos edilicios, salubridad y seguridad pública, protección contra incendios, higiene y seguridad en el trabajo, preservación de los recursos naturales y renovables o no, y toda otra que correspondiere por la naturaleza de la actividad, evitando todo tipo de comportamiento comisivo u omisivo que provoque agresiones a las personas, sus actividades o sus bienes.

Artículo 61º: Delégase en la Secretaría de Obras y Servicios Públicos a través del área de Planeamiento Urbano la facultad de introducir incorporaciones de actividades al estado incluido en la "Clasificación Detallada de Actividades Económicas por Patrones", cuando:
a) Surgieren algunas de las mismas no previstas y que pueden asimilarse a las reglamentadas.
b) Que aunque previstas se presentaren con características modales diversas a las contempladas.

Artículo 62º: Todas las industrias y establecimientos asimilados a ellos por la ordenanza 2650 se obligan a mantener en buen estado de conservación sus instalaciones y a formar parques verdes en lugares forestados en los excedentes de sus propiedades en caso de no efectuarse otros usos que estuvieren permitidos en la o las parcelas en cuestión, como asimismo efectuar un tratamiento arquitectónico - constructivo adecuado que contribuyera a mejorar la calidad formal del entorno.

Artículo 63º: Las industrias y establecimientos asimilados por la ordenanza correspondiente, que estén localizadas en zonas residenciales exclusivas (R2, R4) no podrán alterar las características del entorno quedando prohibido la venta al público de los productos fabricados y la colocación de carteles de propaganda.

                  DISPOSICIONES PARTICULARES

Artículo 64º: Las disposiciones particulares de la presente sección están constituídas por el anexo 4.5 en el cual se establecen los patrones que correspondieran a cada actividad, codificación correspondiente a las mismas y máxima superficie ocupada por patrón, referidos al plano de zonificación general del Código Urbano en vigencia.

                DISPOSICIONES ADMINISTRATIVAS

Artículo 65º: Todo nuevo uso del suelo industrial o asimilable o modificación del existente, deberá contar con certificado de prefactibilidad de localización en cual será otorgado según que la localización solicitada se encuentre conforme a lo dispuesto en la reglamentación respectiva. Dicha visación deberá adjuntarse como requisito indispensable para la iniciación de todo expediente de obra, instalación o habilitación de establecimientos en lo que se desarrollase alguna de las actividades reguladas (ver planilla tipo anexo 4.7, gráfico2).

Artículo 66º: El certificado de prefactivilidad de localización deberá ser presentado ante la Secretaría de Obras y Servicios Públicos a través del área de Planeamiento urbano.
a) Designación catastral de la o las parcelas en las que se localiza el establecimiento.
b) Memoria descriptiva de la actividad a desarrollar con indicación de:
1.- Tipo de actividad, detallando el tipo de proceso utilizado (elaboración, preparación, reparación, fraccionamiento, etc.), materias primas a emplear y productos resultantes.
c) Superficie cubierta aproximada.
d) Cantidad de operarios.

CAPITULO 5º:

Artículo 68º: Bandas viales: Para nuevos fraccionamientos se deberán ceder al dominio público municipal los espacios de circulación (calles) para los cuales se fijan los siguientes anchos según la importancia de las vías de circulación. La definición y clasificación de las mismas se encuentran en el capítulo III, artículo 5º, Título I.

  CATEGORIA               ANCHO TOTAL DE LA CALLE

                                        Ancho entre   Ancho         Ancho        
Categoría                              L.M.         Calzada      Vereda       
Vía primaria                           20 m.         12 m.           4 m.       

Vía secundaria                      15 m.           9 m.            3 m.       

Vía terciaria                           12 m.           7 m.         2,5 m.     

En casos de vías férreas, rutas, cursos de agua se dejarán calles laterales a los mismos según lo establezcan los respectivos organismos responsables. Se deberán tener en cuenta en las calles colectoras de servicios de ruta y vías férreas "cono de visibilidad reglamentario".

    TITULO II

                   DISPOSICIONES ESPECIALES

                         ZONIFICACIÓN

CAPÍTULO 1º:
A.C. ÁREA CENTRAL

Artículo 1º: Carácter: Concentra la mayor parte de las actividades administrativas, financieras, culturales y de servicios terciarios en general.

Artículo 2º: 1.- Delimitación: Según plano anexo 4.3

Artículo 3º: Usos: Ver grilla de usos comerciales.

Artículo 4º: Parcela mínima: Sup. mínima de parcela: 200m2. Frente mínimo de parcela: 10 m2.

Artículo 5º: Servicios públicos obligatorios: para todo nuevo fraccionamiento, alumbrado público y domicilio, agua potable por red, gas por red, cloacas, pavimento, desagües pluviales, forestación a línea y/o parquización.

Artículo 6º: Superficie edificable y alturas:
1º - Parcelas de hasta 200 m2 de superficie.
             F.M.O. (sup. parc.+ sup. parc. mínima)
                    ----------------------------- x 0,80
                                2
En ningún caso la superficie libre podrá ser menor a 24 m2.
             F.M.E. (sup.parc. + sup.parc. mínima)
                    ------------------------------ x 2,80
                                2
2º - Parcelas de 200 m2 hasta 600 m2 de superficie.
F.M.O. 0,80
F.M.E. 2,8
3º - Parcelas de más de 600 m2 de superficie.
F.M.O. 0,80
F.M.O. 3,50

Artículo 7º: Retiros: a) Retiro de fondo: En las parcelas de más de 30 m de fondo se dejará  el 20% de la profundidad.
- En las parcelas menores de 30 m de fondo y parcelas de esquina, sólo se ajustarán al cumplimiento del factor máximo de ocupación 0,8 salvo aquellas parcelas linderas con la zona R2 y/o R4 que deberán dejar un retiro mínimo de fondo de 3 m.
- El retiro de fondo podrá ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 m de altura, salvo en aquellas linderas con la zona R2 y/o R4 que el retiro de fondo no podrá ser ocupado debiendo quedar la sup. totalmente libre.
b) Retiro de Frente: Toda nueva construcción deberá retirar su línea de edificación a un mínimo de 6,50 m. a contar del eje de calle desde la cuota 0.00 de nivel de vereda hasta los 2,70 m de altura, permitiéndose la construcción de columnas y pilastras sobre línea municipal no se permitirá ninguna clase de salientes vitrinas, ni hojas de celocías, puertas, ventanas, rejas que abran para afuera hasta los 2,70 m. de altura.

Artículo 8º: Planos límites de fachada: Con la sola excepción de Iglesias, Templos, Torres y Monumentos, las fachadas estarán contenidas por los planos límites que a continuación se indican. 
Estos planos deberán ser respetados y no sobrepasados, pero no serán obligatoriamente seguidos quedando el proyectista en libertad de ampliar retiros, producir entrantes, etc.
a) Desde los 2,70 m. hasta los 11,50 m. de altura como máximo (a contar desde la cota 000 de nivel de vereda) la línea de edificación coincide con la línea municipal.
b) A partir de los 11,50 m de altura (desde la cota 000 de nivel de vereda) la línea de edificación está definida por un  ángulo de 45º según el gráfico 3, anexo 4.7.
c) En las parcelas de esquina y hasta los 20 m. medidos sobre cada calle a partir de la intersección de las dos líneas municipales podrá edificarse en la L.M. a partir de los 2,70 m. de altura.

Artículo 9º: Salientes de Fachadas: Los planos límites se consideran como línea de edificación, pudiendo sobresalir de ellos los elementos permitidos como salientes de fachadas.
a) En las calles menores de 13,00 m. de ancho, se permitirá por sobre los 2,70 m. de altura detalles arquitectónicos fuera de la L.M., en forma de pantallas verticales y horizontales, pilastras o similares que sin constituir cuerpos cerrados, tengan una saliente o vuelo máximo de 0,30 m.
b) En las calles con un ancho mayor o igual a 13,00 m. se permitirá por sobre los 2,70 m. de altura salientes para balcones o locales fuera de la línea municipal manteniendo como mínimo 6,50 desde el eje de la calle hasta la proyección de la saliente.
El máximo de saliente permitido ser  de 1,20 medidos desde la línea municipal y hasta 0,15 m. del eje divisorio de la propiedad (anexo 4.7, gráfico3).

Sección 1: Área Especial I, ensanche calle A. Barros.

Artículo 1º:
Carácter: La calle A. Barros es una de las vías primarias de circulación vehicular de la ciudad de Viedma, siendo su ancho entre las calles Gallardo y Buenos Aires inferior a los 9 m. establecidos como mínimo y dado el grado de obsolencia de las edificaciones frentistas a la calle A. Barros, correspondientes a la Mza. 227, se supone que existirá un proceso de renovación total en el tiempo. 
Para poder materializar el carácter de A. Barros como vía primaria, se establecen restricciones particulares al dominio privado de las parcelas que integran el área especial I otorgándose beneficios como compensación.

Artículo 2º:
Delimitación: Pertenecen al Area Especial I las parcelas 7, 8, 13A (exclusivamente la U.F. 00-06), 10 y 11 de la Mza. 227 de la sección A.

Artículo 3º:
Usos: Serán los correspondientes a A.C. (Area Central) de acuerdo a la grilla usos comerciales 4.5.

Artículo 4º:
Parcela Mínima: Las correspondientes a A.C. según lo establecido en el Capítulo I, Título II.

Artículo 5º:
Servicios públicos Obligatorios: Los correspondientes a A.C.

Artículo 6º:
Superficies edificables y alturas: 1º) F.M.O: 0,9, F.M.E.:3,0.  Se implementan los factores de edificación y ocupación como compensación por el retiro exigido en la calle A.  Barros superior al de A.C., con el fin de efectivizar la arteria como vía primaria. Se realizar  convenio municipal con cada uno de los propietarios de las parcelas cuando la renovación urbana se quiera materializar.
2º) Sin límete de altura.

Artículo 7º:

RETIROS:
a) Retiro de fondos: Sólo se ajustará al cumplimiento del Factor Máximo de Ocupación 0,90.
b) Retiro de Frente: Toda nueva construcción, ampliación, remodelación y/o adecuación deberá retirar su línea de edificación a un mínimo de 1,80 m. respecto de la línea municipal desde la cota 000 de nivel vereda hasta los 2,70 m. de altura, permitiéndose la construcción de columnas y pilastras sobre línea municipal. No se permitirá ninguna clase de salientes, vitrinas, ni hojas de celosias, puertas, ventanas, rejas que abran para afuera hasta los 2,70 m. de altura.
Este retiro es compensado con los factores de edificación y ocupación que se han incrementado con respecto a los correspondientes para el A.C. (área central).

Artículo 8º: Plano límite de fachada: Son los establecidos en A.C. de acuerdo al ancho de calzada.

Artículo 9º: Salientes de Fachada: Rige lo estipulado en A.C. de acuerdo al ancho de calzada.

SECCION II: Area Especial II: Centro Histórico Cultural.

Artículo 1º: Carácter: Es el antiguo centro, administrativo, religioso y cultural de la ciudad. Se caracteriza como ámbito de preservación y salvaguarda de valores arquitectónicos, históricos y culturales que constituyen el testimonio de los esfuerzos y aspiraciones de generaciones precedentes que han contribuído al desarrollo religioso, cultural, social y hasta económico de la provincia en cuyo patrimonio nacimos y vivimos.
     El Centro Histórico Cultural está integrado por tres áreas diferenciadas a las cuales les caben restricciones específicas al dominio privado, según el caso.
Estas áreas son:
a) Manzana de la misión salesiana: La mza. 247 es considerada como una totalidad por lo que toda obra de construcción, ampliación, refacción o refuncionnalización deberá ser proyectada en función de un proyecto que la integre.
a1) Edificación histórica existente a conservar: Declarada Monumento Histórico Nacional por la resolución Nº 1901 del 17 de noviembre de 1986 de la Secretaría de Cultura del Ministerio de Educación y Justicia en su artículo 2º.
a2) Edificaciones existentes y nuevas: Todas aquellas que perteneciendo a la manzana carecen de valor histórico y/o arquitectónico a preservar.
 b) Plaza Adolfo Alsina: Según delimitación la mza. 237 declarada lugar histórico nacional por resolución Nº 1901 en su artículo 3º.
 c) Área de influencia o entorno: Según delimitación mza. 257, 256, 246, 236, 226, 227, 320, 330, 340 y 350 declarado entorno a los monumentos históricos nacionales por resolución Nº 1901 en su artículo 3º.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación anexo 4.3.1. y descripción detallada a continuación.

 a) Manzana de la misión salesiana.
a1) Edificación histórica: Mza. 247, parcelas 2, 3 , 4, 5 y 7 de acuerdo al plano de mensura 116-75 y según resolución nacional actualizado según plano de mensura 103-83, mza. 247, parcelas 1, 2 9, 10, 11 y 12, 3a, 4, 5 y 7. (ver anexo 4.7 gráfico4).
a2) Edificación existente y nueva: comprende las parcelas 6b, 6c, 6d, 6e, 6f y 9 de la mza. 247 secc. A (ver anexo 4.7, gráfico4)

B- PLAZA ADOLFO ALSINA: Comprende la Mza. designada catastralmente como Nº 237 de la Secc. A.

C- AREA DE INFLUENCIA O ENTORNO:
Mza. 257: todas las parcelas frentistas a la calle Rivadavia parcelas 1, 2, 3, 4, 5, 6, y 7.
Mza. 256: La parcela 8.
Mza. 246: Todas las parcelas frentistas a la calle Colón parcelas 4,5,6, 7 y 8.
Mza. 236: Todas las parcelas frentistas a la calle Colón parcelas 6, 5, 4e, 4d, y la parcela 4c frentista a la calle Buenos Aires.
Mza. 226: la parcela 7.
Mza. 227: Todas las parcelas frentistas a la calle Bs. As. parcelas 11, 12, 13a, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20a y 21.
Mza. 320: la parcela 18.
Mza. 330: Todas las parcelas frentistas a la calle A. Barros parcelas 9, 18, 18b, 17 y 16.
Mza. 340: Todas las parcelas frentistas a la calle A. Barros parcelas 1, 26A, 24 y 23.
Mza. 350: Parcela 1.

Artículo 3º:
Usos:
A. MANZANA DE LA MISION SALESIANA: En la Mza. 247 (A1 y A2) los usos son los que se detallan en el anexo 4.7 gráfico5 (grilla de usos comerciales de la Mza. de la Misión Salesiana).
B. PLAZA ADOLFO ALSINA: Espacio verde destinado a esparcimiento, recreación y paseo público. No se admiten usos comerciales.
C. ÁREA DE INFLUENCIA O ENTORNO: "a reglamentar".

Artículo 4º: Estructura parcelaria:
A- Mza. de la Misión Salesiana en toda la Mza ( rea a1, a2) Se mantendrá la estructura catastral existente, permitiéndose la unificación parcelaria. No se permitirá la subdivisión parcelaria excepto en lo que hace a la formación del corazón de manzana público como así también los pasillos y/o pasajes de acceso al mismo de acuerdo al gráfico 6 del anexo 4.7 y previa consulta por parte del Municipio a la Comisión Técnica Permanente del Patrimonio Cultural.
B- PLAZA ADOLFO ALSINA: se mantendrá la estructura catastral existente.
C- ÁREA DE INFLUENCIA O ENTORNO: Según lo establecido para A.C. (Área Central) y/o "A reglamentar".

Artículo 5º:
Servicios Públicos Obligatorios para nuevos fraccionamientos:
Según lo establecido para A.C. (Area Central).

Artículo 6º:
Superficies edificables y alturas:
A- Mza. de la Misión Salesiana
A1- Edificación Histórica a conservar: F.M.O. y F.M.E. se mantendrán los coeficientes existentes, excepto en el patio del Colegio San Francisco de Sales en el cual se permitirá la construcción de locales con un F.M.O: 0,40.
Se mantendrán las alturas existentes de los edificios de valor históricos, a excepción de las construcciones que se realicen en el interior del patio del Colegio San Francisco, las que no superarán el 50% de la altura interior de la fachada existente.
Se deberá respetar la tipología histórica del patio central pudiendo estar organizado en uno o dos espacios abiertos.
El marco del o de los patios estará definido por la presencia predominante de la fachada interior del Colegio, asegurándose las visuales hacia la torre del Colegio.
Se liberará de toda edificación el perímetro de la Iglesia Catedral y la Sacristía (a excepción de las vinculaciones ya existentes en el Obispado y la Casa Parroquial) para asegurar un ángulo de visión adecuado que permita apreciar la fachada interior en toda su dimensión.
Se mantendrá el nivel de paso del patio central.

A2- Edificación existente y nueva:
F.M.O.: 0,70
F.M.E.: Se regular  mediante el F.M.O. y la altura máxima de edificación.
H.máxima: La del Colegio San Francisco de Sales sin considerar la torre.
H. Mínima: La del edificio del Obispado (aprox. 10,50 m.).
Dichas alturas (máxima y mínima) serán las resultantes de medir el edificio histórico desde el nivel de acera hasta el nivel de la cornisa superior.
Esta cota se podrán rebasar solamente con tanques de reserva de agua, salas de máquinas, chimenea, caja de escalera parapetos de azotea, los que una vez ejecutados no serán visibles desde la vía pública, debiendo quedar retiradas de las cuatro fachadas (frente, contrafrente y laterales) una distancia mínima de 2 m.

B- Plaza Adolfo Alsina: No se admite ningún tipo de construcción, dado su característica de espacio verde y su valor botánico (por las especies arbóleas en ella implantadas). No podrán ubicarse cabinas telefónicas, kioscos ni cualquier otra estructuración en toda la superficie de la plaza.

C- Área de Influencia o Entorno:

F.M.O.  
F.M.E.  Según lo establecido en A.C. y/o "A Reglamentar".
Alturas 

Artículo 7º:
Fachadas - Líneas de Edificación - Salientes
A- MANZANA DE LA MISION SALESIANA.
A.1- No podrán alterarse las edificaciones existentes quedando terminantemente prohibido cualquier modificación y/o demolición dada el carácter de Monumento Histórico Nacional.
     Estas edificaciones deben ser conservadas integramente manteniendo sus características exteriores como interiores. 
En los casos en que nuevos requerimientos programáticos lo exijan, podrán efectuarse con la supervisión de: expertos nombrados por los propietarios, la Comisión Técnica
Permanente del Patrimonio Cultural y la Comisión Nacional de Monumentos y Lugares Históricos, tal como lo dispone la Ley Nº 12.665 y su Decreto Reglamentario Nº 84.005/41.
     Remodelación de locales, los servicios sanitarios y cocinas se adecuarán a las normas de habilitaciones vigentes con libre diseño de interiores, elección de materiales e
instalaciones.

A.2- La línea de Edificación (L.E.) deberá ser coincidente con la línea municipal (L.M.) en todo el plano de la fachada.
     Las fachadas de frente, contrafrente y laterales que linden con espacios abiertos públicos o privados, serán tratados con criterio unificador que permita dar un marco coherente al conjunto. Los colores a emplear apoyarán el logro de tal finalidad, no se podrán proyectar volúmenes, balcones, toldos, marquesinas y anuncios que sobresalgan de la línea municipal.
     Sobre las fachadas se podrán instalar acondicionadores de aire los que deberán estar previstos en el proyecto a fin de evitar que su posterior colocación atente contra los valores arquitectónicos de tal finalidad.

C- ÁREA DE INFLUENCIA O ENTORNO:
L.E  Según A.C. y/o a "reglamentar"
Fachadas Salientes  

Artículo 8º:

Disposiciones Especiales:
a- Corazón de Manzana: La Mza. 247 es considerada como una totalidad por lo que toda obra de construcción de ampliación, refacción o refuncionalización deberá ser proyectada en función de un proyecto que la integre. 
Se deberá dejar libre el corazón de la manzana a efectos de materializar un paseo público (de acuerdo al gráfico6 anexo
4.7) vinculando los patios pre-existentes y nuevos a un recorrido que integre los espacios abiertos entre sí, con la Plaza Adolfo Alsina y las calles del entorno. Se planteará una vinculación como mínimo del corazón de la manzana con cada una de las calles perimetrales: Colón, Irigoyen, Alvaro Barros y Rivadavia.
     Dado que la manzana 247 est  unida a la calle Buenos Aires por Plaza Alsina (lugar histórico) se permitirán usos (Mza. 247 grilla de usos comerciales) que generen atracción de público, garantizando la integración de la manzana con la calle Buenos Aires.
     A efectos de materializar el paseo público del corazón de la manzana los propietarios cederán el uso de las superficies libres de edificio es en el corazón de la manzana como así también pasajes de acceso al mismo.
     Como retribución el Municipio extenderá la eximición del pago de derecho de construcción y una vez habilitado el edificio, todos los impuestos y contribuciones (fijar plazo).
     Esta eximición ser  del 70% a los propietarios que cedan el uso del corazón de manzana y del 100% a los que cedan además el uso del pasaje de acceso al mismo.
     Todo esto se perfeccionar mediante escritura pública e inscripción en el Registro de la Propiedad para cada uno de los predios afectados, estableciendo el Derecho Real de Servidumbre.
     Con la materialización del paseo los edificios podrán tener acceso directo desde: la vía pública al corazón de la manzana, pasaje de acceso al corazón de la manzana y pasaje entre parcelas.
     Las obras que demanden la materialización del paseo, como así también su mantenimiento estará a cargo del Municipio.

b- Sótanos y Túneles: Los propietarios de parcelas en las cuales existan o se descubran sótanos o túneles o cualquier vestigio de valor arqueológico, deberá informar a la Comisión Técnica Permanente del Patrimonio Cultural de su existencia para su estudio y registro, quienes así no lo hicieren serán pasibles de las sanciones correspondientes.

c- Imitación de Estilos: No se permitirán construcciones imitativas de estilos ya que con ello se contraría el espíritu de las normas que es el de preservación y restitución del genuino patrimonial edilicio, libre de cualquier veleidad escenográfica y se permitirá en cambio la réplica arquitectónica documentada.

d- Réplica Arquitectónica documentada: Serán permitidas réplicas arquitectónicas documentadas que se ejecuten de acuerdo a planos, fotografías y gráficos existentes en el Archivo General de la Nación o en otras colecciones públicas y/o privadas con autenticidad comprobable y reconocidas por la Comisión. Toda réplica deberá lucir en su fachada y facilmente visibles desde la vía pública, una placa cuyo texto certificará su carácter de réplica el modelo reproducido y el año de reproducción. En toda réplica arquitectónica documentada se utilizarán en lo posible elementos, materiales y tecnologías originales, a fin de lograr la máxima función didáctica que en las presentes normas se atribuye a la réplica.

e- Protección a las edificaciones históricas: En toda nueva construcción, ampliación, refacción, etc., que se realice en parcelas linderas a edificaciones con valor histórico, los propietarios, proyectistas y directores de obra deberán tomar todas las precauciones necesarias y adoptar las mejores soluciones técnicas para conservar, proteger y no provocar daños a los Monumentos Históricos.

f- Veredas, Señalización, Anuncios, Carteles Luminosos o no, etc:  "A Reglamentar".

Sección III: Otras Áreas y/o edificios a preservar "A Reglamentar" Ord. 1913/85.

Capítulo 2:
R1- Residencial - Servicios y Comercio

Artículo 1º:
Carácter: Servicios y Vivienda.

Artículo 2º:
Delimitación: Según plano se Zonificación anexo 4.3.

Artículo 3º:
Usos: De acuerdo a la grilla de Usos Comerciales. Anexo 4.5.

Artículo 4º:
Parcela Mínima: Sup. Mínima de parcela: 250 m2.
                Frente Mínimo de parcela: 10 m.

Artículo 5º:
Servicios Públicos Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, agua potable por red, cloacas, cordón cuneta, desagües pluviales, enripiado, forestación a línea y/o parquización, gas por red.

Artículo 6º:
Superficie edificable y altura: 1º) Parcelas menores a 250 m2 de superficie (art. 29º, secc. 3, Cap. IV)
  F.M.O. (sup. parc. + sup. parc. mín.)  X 0,70
                     2

En ningún caso la superficie libre podr  ser menor a 24 m.

  F.M.E. (sup. parc. sup. parc. mín.) X 1,80
                      2

2º) Parcelas iguales o mayores a 250 m2 de sup.
  F.M.O.: 0,70
  F.M.E.: 1,80
3º) Parcelas unificadas: según lo establecido en le art. 30º, secc. 3, Cap. IV.

4º) Sin límite de altura.

Artículo 7º:
Retiros:
a) Retiro de Frente y Lateral: No se establecen.
b) Retiro de Fondo: En las parcelas de más de 30 m de fondo se dejará el 20% de la profundidad.
En parcelas menores de 30 m de fondo y parcelas de esquina, solo se ajustarán al cumplimiento del factor máximo de ocupación 0,70: a excepción de aquellas parcelas linderas con la zona R2 que deberán dejar un retiro de fondo mínimo de 3 m.
El retiro de fondo podrá ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 m. de altura, salvo en aquellas parcelas linderas con la zona R2 en las cuales el retiro de fondo no podrá ser ocupado debiendo quedar la sup. totalmente libre.

Artículo 8º:
Salientes de Fachada: Según lo establecido en el Código de Edificación.

Capítulo 3:
R2 Residencial

Artículo 1º:
Carácter: Residencial uso predominante vivienda individual y/o colectiva con o sin servicios profesionales anexos a la vivienda propia. Tejido urbano abierto que se meterializa con retiro de frente, espacio verde en aceras, límite de altura y bajos coeficientes de ocupación y edificación.

Artículo 2º:
Delimitación: Según plano de zonificación anexo 4.3.

Artículo 3º:
Usos: De acuerdo a grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º:
Parcela Mínima: Superficie mínima de parcela: 300 m2.
                Frente mínimo de parcela: 12 m.

Artículo 5º:
Servicios Públicos Obligatorios: Alumbrado público y domiciliario, agua potable por red, gas por red, cordón cuneta, desagües pluviales, enripiado, forestación a línea y/o parquización, cloacas.

Artículo 6º:
Superficie edificable y altura:
1) Parcelas menores a 300 m2 de sup. (art. 29º, secc. 3, Cap. IV).
      F.M.O.: (sup. parc. + sup. parc. min.) X 0,60
                          2

En ningún caso la sup. libre podrá ser menor a 36 m2.

      F.M.E.: (sup. parc. + sup. parc. min.) X 0,70
                          2

2) Parcelas iguales o mayores a 300 m2.
      F.M.O.: 0,6O
      F.M.E.: 0,70

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art. 30º, secc. 3, Cap. IV.

4) Altura máxima: 7 m.

Artículo 7º:
Retiros:
a) Retiros de Frente: 3,50 m. de la línea municipal según lo establecido en el art. 34º, 35º y 36º de la secc. 3, Cap. IV.
b) Retiro de Fondo: En las parcelas de más de 30 m. de fondo se dejará el 20% de la profundidad.
En parcelas menores de 30 m. de fondo y parcelas de esquina solo se ajustarán al cumplimiento del F.M.O.: 0,60.
El retiro de fondo podrá ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 m. de altura (art. 31º, 32º y 33º, secc. 3, Cap. IV) Sección I: Proyecto Especial: Calle Cardenal Cagliero.

Carácter: La calle Cardenal Cagliero, entre B. Ituzaingó y su intersección con la Av. Rivadavia, es una vía de circulación secundaria derivadora de una vía primaria según se observa en el plano de estructura urbana anexo 4.4. Para poder materializar la calle Cagliero en el sector mencionado como derivadora, y para conservar y jerarquizar el
carácter residencial de la zona se adopta el proyecto especial I que forma parte del presente Código como anexo 4.7, gráfico7.

Premisas y funciones del Proyecto:
a) Reducción ancho de calzada: La distancia existente entre las líneas municipales es de 37.00 m. siendo esta medida excesiva para una circulación de carácter secundario, lo que trae aparejado inconvenientes en el tránsito vehicular generando un aumento desmedido de la velocidad.
b) Disminución velocidad de circulación: Vía de doble mano con trazado diagonal que desemboca en ambos extremos a vías primarias de circulación de doble mano,    incrementándose los puntos de conflicto en el nudo vial.
c) Revalorización espacios verdes y estacionamiento: El sector se encuentra localizado en la zona R2 de uso residencial con tejido urbano abierto materializando el mismo con espacios verdes incorporados especialmente al uso público.

Proyectos según permisas:
a) Reducción ancho calzada: la calzada se reduce:
a.1. Aumentando el ancho de aceras, las que se destina a franja verde para forestación a línea y parquización.
a.2. Creando isletas parquizadas que separan vías de circulación de área de estacionamiento y acceso a parcelas frentistas a Cagliero.
b) Disminución velocidad de circulación: Se reduce la velocidad con las siguientes pautas de diseño:
b.1. Reducción del ancho de calzada.
b.2. Trazado serpenteado.
c) Revalorización espacio verde: Se adopatan los siguientes criterios:
c.1. Aumentos de las superficies destinadas a franja verde e isletas para parquización y forestación.
c.2. Aumento sup. plazoleta Cardenal Cagliero.

Modificaciones a analizar, a reglamentar:
1) Avenida Don Bosco: Dar o no carácter de comercial (usos restringidos) dado el gran sector que abarca sin servicios y posible continuación con su prolongación A. Argentina.
2) Barrio 14 de Marzo: Incorporar el barrio a otra zonificación o área frentista a Leloir continuar con zona C.1. Propuesta a Comisión Consultiva.

3) Incorporación de usos comerciales restringidos en R2 (Ceferino Namuncurá) explotados por propietarios de viviendas Usos Comerciales anexo vivienda.

Capítulo 4º:
R3 - Residencial, Servicios y Comercio.

Artículo 1º:
Carácter: residencial con servicios (sustento familiar) anexo a vivienda propia, concentrándose los usos comerciales sobre vías primarias de circulación dado que conforman los accesos y egresos a los distintos barrios revalorizando estas vías con respecto a las vías tercearias de distribución interna y de trazados irregulares.

Artículo 2º:
Delimitación: Según plano de zonificación anexo 4.3.

Artículo 3º:
Usos: De acuerdo a la grilla de Usos Comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º:
Parcela Mínima: Sup. mínima de parcela: 250 m2.
                Frente mínimo de parcela: 10 m.

Artículo 5º:
Servicios Públicos Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento alumbrado público y domiciliario, agua potable por red, gas por red, enripiado, forestación a línea y/o parquización, cloacas.

Artículo 6º:
Superficie edificable y altura:
1) Parcelas menores a 250 m2 (art. 29º, secc. 3, Cap. IV)
   F.M.O.: (sup. parc. + sup. parc. min.) X 0,60
                     2

En ningún caso la superficie libre podrá ser menor a 24 m.

   F.M.E.: (sup. parc. + sup. parc. min) X 0,70
                     2
2) Parcelas iguales o mayores a 250 m2 de superficie.
   F.M.O.: 0,60
   F.M.E.: 0,70

3) Parcelas unificadas según lo establecido en el art. 30º, secc. 3, Cap. IV.

4) Altura: Sin límite de altura.

Artículo 7º:
Retiros:
a) Retiro de frente y lateral: No se establecen.
b) Retiro de fondo: En las parcelas de más de 30 m. de fondo se dejará el 20% de la profundidad. En las parcelas menores de 30 m. de fondo y parcelas de esquina, solo se ajustarán al cumplimiento del factor máximo de ocupación 0,60 a excepción de aquellas parcelas linderas con la zona R4A que deberán dejar un retiro de fondo mínimo de 3,00 m.
     El retiro de fondo podrá ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 m. de altura, salvo en aquellas parcelas linderas con la zona R4A en las cuales el retiro de fondo no podrá ser ocupado, debiendo quedar la superficie totalmente libre.

Artículo 8º:
Salientes de fachada: Según lo establecido en el Código de Edificación.

Sección 1: Proyecto Especial: Apertura Av. Basilio Villarino (Costanera) en el sector comprendido por las calles Hildeman-Monseñor Esando y ampliación con proyecto de urbanización en el Bº San Martín.

Carácter: La Av. Basilio Villarino (Costanera) es una vía primaria de circulación según se observa en el plano de Estructura Urbana, anexo 4.4; la que debe ser consolidada como tal previendo su apertura desde el puente Bº Villarino hasta el Bº San Martín. Dado que el sentido de crecimiento de la Planta Urbana es río arriba, se propone la ampliación del Bº San Martín a través de una propuesta urbanística municipal previéndose anticipadamente la traza de calles y determinación de espacios verdes y reservas fiscales tendiendo a una integración y desarrollo armónico con la planta urbana existente (ver plano de urbanización anexo 4.7, gráfico 8).

           Premisas y fundamentación del Proyecto.

a- Desarrollo Turístico Costero: Para ello se proyecta una Costanera más ancha que la actual (B. Villarino y Fco. de Viedma) que permita en la franja costera desarrollar   actividades relacionadas con la recreación, esparcimiento y turismo. Mantener un ancho de costanera promedio no inferior a 90 m. respetando de ser posible las construcciones existentes para evitar su demolición.
b- Vinculación de la planta urbana: vincular el sector del Bº San Martín con el resto de la ciudad a través de la Costanera, pasando por debajo del puente, sin atravesar la Ruta Nacional Nº 3. Lograr el mejor uso del equipamiento puntual urbano por toda la ciudad, integrando a través de una vía primaria (Costanera) el equipamiento existente en ese sector
equipamiento educativo (Universidad, Colegio primario y secundario), equipamiento deportivo, polideportivo, camping municipal, equipamiento recreativo: parque A.M.A.,
equipamiento turístico: desarrollo del área costera.
c- Preservación y revalorización del medio ambiente: plantear una urbanización que contemple una trazado de calles que acompañe el recorrido del río (recuperando la idea   original de Viedma con trazado perpendicular a la costa) para lograr una propuesta más interesante que la que propone el damero, pero con las ventajas de éste, en continuidad de la trama y de lectura fácil de las calles. Respetar la vegetación existente incorporándola a la    Urbanización en la mayor medida posible, teniendo en cuenta el relevamiento de la vegetación y la restitución de la foto aérea de 1985. Evitar que el planteo lineal del barrio (acompañado de ribera) lleve a las alternativas costanera,ex ruta 3, respetando la barrera forestal existente.

Proyecto según premisas:

a- Se proyecta un boulevard que cumpla la función de espina dorsal del barrio. La traza del mismo coincide con la barrera forestal existente de 200 m. de largo. El ancho propuesto es de dos calzadas de 8 m. y una rambla de 14 m. de forma de destinarla a diversos usos.
b- La traza de la Av. Costanera contempla hechos existentes tratando de mantenerlos en lo posible, siendo por ésto que en determinados sectores la franja costera se amplía. La Av. es considerada además un vía con sentido recreacional o de paseo internándose en el parque de A.M.A., prosiguiendo por el camping-polideportivo hasta encontrarse con la calle M. Esandi.
c- Las zonificaciones propuestas para el área son R3, R4b, ARP5: concentrando a lo largo del Boulevard los edificios destinados a equipamiento comunitario, escuela primaria y secundaria, guardería, jardín de infantes, estafeta postal, plaza, centro de aprovisionamiento y comercio en general. En esta zona se admitirán factores de ocupación y edificación más elevados que en el resto del área, sin establecer retiros de la línea municipal.

Disposiciones Especiales:

a) Zonificación: Las reglamentaciones para la zona R3, C2 y ARP5 son las establecidas en Cap. 4, Cap.8 y Cap.14 del Título II respectivamente.

a.1- Zona R4b:
Carácter: Vivienda y servicios.

Delimitación: De acuerdo a plano de zonificación anexo 4.7 gráfico8.

Usos: Vivienda individual admitiéndose hasta dos unidades funcionales por parcela, venta de antigüedades, artesanías, cerámicas con taller, galería de arte, artículos regionales.
Venta de artículos de deporte naútico, pesca, art. de camping, excepto casillas, kiosco, mimbrería, artículos de jardín, plantas, florería, restaurant, bar, confitería, pizzería, cervezería, parrilla, confitería bailable, sauna, estudios profesionales anexo a viviendas, café concert, bowling, juegos mec nicos, tennis, paddle, gimnasio, cancha para deporte al aire libre, hoteles, clubes deportivos, colonia de vacaciones.

Parcela Mínima: Superficie mínima de parcela: 450 m2.
                Frente mínimo de parcela: 15 m.

Superficie edificable y altura:
                F.M.O.: 0,50
                F.M.E.: 1.
                Sin límite de altura.

Retiros: No se establecen retiros de frente o lateral. Retiro de fondo: según lo establecido en el art. 31º, 32º, 33º, siendo el retiro de fondo un 20% de la profundidad de aquellos terrenos cuyo largo supere los 30 m.

Servicios Públicos Obligatorios: Para parcelar manzanas existentes total o parcialmente, para iniciar edificaciones y/o para urbanizar será obligatoria la ejecución de los
servicios públicos establecidos para la zona R3 (según lo establecido en el Cap. 4, art. 5º).

Sección 2: Proyecto Especial: Modificación trazado calles Bº Artemides Zatti (IPPV) sector comprendido entre Bº Sussini-Contín, Bº Ituzaingó, Av. J.D.Perón y calle Guido.

Carácter: El Bº A. Zatti tiene un uso predominante de vivienda y servicios, encontrándose en un sector de la ciudad cuya densidad duplica la existente en el área Central (A.C.), con déficit de infraestructura, espacios verdes y con una red vial compleja por su falta de claridad, jerarquización y orientación.

Premisas y fundamentación del Proyecto:

a) Espacio urbano grato y apto: encauzar el tránsito urbano automotor hacia el perímetro de grupos de manzanas, donde se desarrollan usos compatibles, realizando penetraciones a los mismos para que por ellos circule solamente el tránsito de ingreso y egreso con el fin de devolverle al espacio urbano un carácter grato y apto para el hombre.
b) Desarrollo social del Hombre: en áreas residenciales la calle es antecámara de la vivienda y debe recuperársela como lugar de comunicación entre vecinos, para lograr ésto debe disminuirse al mínimo posible el tránsito vehicular en estas zonas.
c) Jerarquización e identificación vial: reducir el número de intersecciones conflictivas, a efectos de lograr una mayor seguridad en el desplazamiento de peatones y vehículos.
Diferenciar circulación primaria, secundaria y terciaria, a través de las tres dimensiones especiales (ancho, largo y altura).

Proyecto según premisas: Anexo 4.7., Gráfico 9.

a) Espacio urbano grato: desarrollo social del Hombre: Se trata de un carácter especial las vías de 9 m. o menos que no tienen continuación en la trama urbana, dejándolas    preferencialmente para uso de los vecinos de la cuadra. De esta manera se busca romper con la monotonía del barrio dándole mayor identidad a los vecinos. Para lograr esto se produce un estrangulamiento en el ancho de la calzada, en las esquinas de las calles de distribución interna en el barrio limitando el tránsito vehicular a los habitantes de la cuadra, derivándose el tránsito de paso por arterias principales.
b) Jerarquización e identificación vial: Se diferencian las vías según su uso: se mantienen los anchos existentes en las calles que se continúan en la trama urbana general, como ser Liniers-Alberdi, Murillo-7 de Marzo con salida a la (Ruta) Av. Perón. A través de tratamientos especiales jerarquizar calle Winter (conexión con Bº Santa Clara), OHiggins (relación franca con Centro de Compras). Para apaliar la escasez de verde en el sector se incorpora el mismo en las calles primarias y se amplía en algunos sectores las veredas para que en ellas se efectúen franjas verdes.
Se prevé el ensanche de la calle Liniers entre J.M. Rosas y Av. Perón permitiendo la continuación franca de esta vía. Se prevé el trazado de la calle colectora paralela a la Av. Perón.

SECCION 3º: Proyecto especial: Apertura calle Alvear entre Bernal y Descalzi (Bº Sargento Cabral). Anexo 4.7. Gráfico 10.

CAPITULO 5º: R4. Residencial.

Artículo 1º: Carácter: Residencial exclusivo uso predominannte vivienda individual, tejido urbano abierto que se materializa con retiro de frente, espacios verdes en acera, límite de altura, bajos coeficientes de ocupación, edificación y exclusividad de uso residencial.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación. Anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos: De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º: Parcela mínima: Superficie mínima de parcela: 450 m2.
                   Frente mínimo de parcela: 15 m.

Artículo 5º: Servicios públicos obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público, domiciliario, agua potable por red, gas por red, cordón cuneta, desagües pluviales, enripiado, forestación a línea y/o parquización.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura:

1) Parcelas menores a 450 m2. de superficie (art. 29, sección 3, Cap. IV
   F.M.O: (Sup. parc. + Sup. parc. Min.)
          ------------------------------ x 0,50
                      2
     En ningún caso la superficie libre podrá ser menor a 45 m2.
   F.M.E: (Sup. Par. + Sup. Parc. Min.)
          ----------------------------- x 0,60
                     2

2) Parcelas iguales o mayores a 450 m2.
   F.M.O: 0,50
   F.M.E: 0,60

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art. 30, secc. 3 cap. IV.

4) Altura Máxima: 7 metros.

Artículo 7º: Retiros:
a) Retiro de frentes: 5 metros de la línea municipal según lo establecido en el artículo 34º, 35º y 36º de la sección 3, capítulo IV.
b) Retiro de fondo: En las parcelas de más de 30 metros de fondo se dejará el 20% de la profundidad.
En las parcelas menores de 30 metros de fondo y parcelas de esquina se ajustarán al cumplimiento del F.M.O.: 0,50.
El retiro de fondo podrá ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 metros de altura (art. 31º, 32º y 33º,
sección 3, capítulo IV)

CAPITULO 6: R4A - Residencial y servicios al turismo:

Artículo 1º: Carácter: Residencial predominante. Area que por sus características naturales y de accesibilidad a la ciudad se propicia el desarrollo de servicios al turismo y equipamiento recreativo.

Artículo 2º:  Delimitación Según plano de zonificación anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos: De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.  en parcelas de superficie mayor a 900 m2 se admiten hoteles.

Artículo 4º: Parcela mínima: Superficie mínima de parcela: 450 m2.
             Frente mínimo de parcela: 15 metros.

Artículo 5º: Servicios públicos obligatorios: Para todo nuevo
fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, agua potable por red, gas por red, cordón cuneta, desagües pluviales, enripiado, forestación a línea y/o parquización.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura:
1) Parcelas menores a 450 m2 de superficie (art. 29º, secc. 3, Cap. IV).
     F.M.O.: (Sup. parc. + sup. parc. min.)
            ------------------------------- X 0,50
                        2
     En ningún caso la superficie libre podrá ser menor a 450 m2.
     F.M.E.: (Sup. parc. + sup. parc. min.)
             ------------------------------- X 1
                         2

2) Parcelas iguales o mayores a 450 m2.
     F.M.O.: 0,50
     F.M.E.: 1

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art. 30º, secc. 3, Cap. IV.

4) Altura: sin límite.

Artículo 7º: Retiros:
a) Retiro de Frente:  En parcelas frentistas a Av. Costanera 5 m.
En parcelas no frentistas a Costanera 3,50 m. según lo establecido en el art. 34º, 35º y 36º de la Secc. 3, Cap. IV.
b) Retiro de fondo: En las parcelas de m s de 30 m. de fondo se dejar el 20% .
En parcelas menores de 30 m. de fondo y parcelas de esquina se ajustarán al cumplimiento del F.M.O.: 0,50. 
El retiro de fondo podrá ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 m. de altura (art. 31º, 32º y 33º, Secc. 3, Cap. IV).

Artículo 8º: Fachadas:
Se incorpora el concepto de quinta fachada, referido al tratamiento de cubiertas, quedando expresamente prohibido la utilización de cubiertas de chapa o aluminio sin pintar, membranas de aislación reflectantes, que pudiera provocar incidentes/accidentes de tránsito (bajada puente ferrocarretero) por problemas de visibilidad.

CAPITULO 8:
C1- Comercio y Servicios.

Artículo 1º: Carácter: Corredor comercial y de servicios a escala urbana. Vías primarias que actúan como ejes estructurantes del asentamiento de actividades, con un proceso de consolidación y concentración de equipamiento a escala urbana con un alto grado de mixtura de usos, que la diferencia del resto de la trama urbana. Estas vías se transforman en corredores de servicios y de vinculación con la ciudad.

Artículo 2º: Delimitación:
Según plano de zonificación anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos:
De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º: Parcela Mínima: Superficie mínima de parcela: 250 m2.
             Frente mínimo de parcela: 10 m.

Artículo 5º: Servicios Públicos Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado
público y domiciliario, agua potable po red, gas por red, cloacas, cordón cuneta, desagües pluviales, enripiado y forestación a línea.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura:
1) Parcelas menores a 250 m2 de superficie (art. 29º, Secc. 3, Cap. IV).

     F.M.O.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 0,70
                         2

     F.M.E.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 1,80
                         2

2) Parcelas iguales o mayores a 250 m2.
     F.M.O.: 0,70
     F.M.E.: 1,80

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art. 30º, Secc. 3, Cap. IV).

4) Altura: sin límite.

Artículo 7º: Retiros:
a) Retiro de frente: No se establecen.
b) Retiro de fondo: En las parcelas de más de 30 m. de fondo se dejarpa el 20% de la profundidad.
En las parcelas menores de 30 m. de fondo y parcelas de esquina, solo se ajustaran al cumplimiento del factor máximo de ocupación 0,70, a excepción de aquellas parcelas linderas con la zona R2 y/o R3 que deberan dejar un retiro de fondo mínimo de 3 m.
El retiro de fondo podrán ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 m. de altura salvo en aquellas parcelas linderas con la zona R2 y/o R3 en las cuales el retiro de fondo no podrá ser ocupado debiendo quedar la superficie totalmente libre.

Artículo 8º: Salientes de fachada:
Según lo establecido en el Código de Edificación.

CAPITULO 8º:
C2- Comercio y Servicios.

Artículo 1º: Carácter: Comedor comercial y de servicios a escala de barrio. Vias secundarias que actúan como ejes estructurantes del asentamiento de actividades, con un proceso de consolidación y concentración de equipamiento a escala de sector con una mixtura de usos, que la diferencia del resto de la trama. Estas vías se tranforman en corredores de servicios y abastecimiento del barrio.

Artículo 2º: Delimitación:
Según plano de zonificación Anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos:
De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º: Parcela Mínima:
Superficie mínima de parcela: 250 m2.
             Frente mínimo de parcela: 10 m.

Artículo 5º: Servicios Públicos y Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, agua potable por red, gas por red, cloacas, cordón cuneta, desagües pluviales, enripiado y forestación a línea.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura: 
1) Parcelas menores a 250 m2 de superficie (art. 29º, Secc. 3, Cap. IV).

     F.M.O.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 0,70
                         2

     En ningún caso la superficie libre podr  ser menor a 24 m.

     F.M.E.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 1,80
                         2

2) Parcelas iguales o mayores a 250 m2.
     F.M.O.: 0,70
     F.M.E.: 1,80

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art. 30º, Secc. 3, Cap. IV).

4) Altura: sin límite.

Artículo 7º: Retiros:
a) Retiro de frente: No se establecen.
b) Retiro de fondo: En las parcelas de más de 30 m. de fondo se dejar pa el 20% de la profundidad.
En las parcelas menores de 30 m. de fondo y parcelas de esquina, solo se ajustaran al cumplimiento del factor máximo de ocupación 0,70, a excepción de aquellas parcelas linderas con la zona R2 y/o R3 que deber n dejar un retiro de fondo mínimo de 3 m.
El retiro de fondo podrán ser ocupado hasta un 20% de su superficie con locales complementarios y de servicios que no superen los 2,80 m. de altura salvo en aquellas parcelas linderas con la zona R2 y/o R3 en las cuales el retiro de fondo no podrán ser ocupado debiendo quedar la superficie totalmente libre.

Artículo 8º: Salientes de fachada:
Según lo establecido en el Código de Edificación.

CAPITULO 9:
U.M. (Uso Mixto) Talleres y Servicios.

Artículo 1º: Carácter: Zona predominantemente industrial, de servicio y depósito a escala urbana, por lo que su localización se desarrollar en áreas especiales periféricas o sobre vías principales de acceso a la ciudad, admitiéndose la convivencia de usos diversos (industriales, depósitos, servicios, comercio y vivienda).

Artículo 2º: Delimitación:
Según plano de zonificación Anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos:
De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º: Parcela Mínima:
Superficie mínima de parcela: 600 m2. Frente mínimo de parcela: 15 m.

Artículo 5º: Servicios Públicos y Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, fuerza motriz (F.M.), agua potable por red, gas por red, cloacas, cordón cuneta, desagües pluviales, enripiado y forestación a línea y/o parquización.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura:
1) Parcelas menores a 600 m2 de superficie (art. 29º, Secc. 3, Cap. IV).

     F.M.O.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 0,60
                         2

     En ningún caso la superficie libre podrá ser menor a 45
m2.

     F.M.E.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 1
                         2

2) Parcelas iguales o mayores a 600 m2.
     F.M.O.: 0,60
     F.M.E.: 1

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art.
   30º, Secc. 3, Cap. IV).

4) Altura: sin límite.

Artículo 7º: Retiros:
a) Retiro de frente: No se establecen, a excepción de la zona de uso mixto correspondiente a Av. Caseros donde se establece un retiro mínimo de 6 m.
b) Retiro Lateral: No se establecen.
c) Retiro de fondo: 5 m. en caso de fondos linderos con otras zonas, salvo cuando esta sea UME en cuyo caso se ajustará al cumplimiento del F.M.O.  En las parcelas menores de 30 m. de profundidad se podra reducir el retiro de fondo a 3 m.

Artículo 8º: Salientes de fachada: En las zonas en que no se exige retiro de frente, de acuerdo a lo establecido en el Código de Edificación.

NOTA: En los establecimientos industriales que cuenten con superficies libres importantes, se recomienda la parquización de la misma y la forestación perimetral.

CAPITULO 10:
U.M.E. (Uso Mixto Especial).

Artículo 1º: Carácter: Zona en la que se estimula el establecimiento de Industrias inocuas y tolerables, depósitos, fraccionadoras y servicios.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos: De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º: Parcela Mínima: Superficie mínima de parcela: 450 m2.
                   Frente mínimo de parcela: 15 m.

Artículo 5º: Servicios Públicos y Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, fuerza motriz (F.M), agua potable por red, gas por red, cloacas, cordón cuneta, desagües pluviales, enripiado y forestación a línea y parquización.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura: 1) Parcelas menores a 450 m2 de superficie (art.
29º, Secc. 3, Cap. IV).

     F.M.O.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 0,6
                         2

     En ningún caso la superficie libre podrá  ser menor a 45
m2.

     F.M.E.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 1
                         2

2) Parcelas iguales o mayores a 450 m2.
     F.M.O.: 0,6
     F.M.E.: 1

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art. 30º, Secc. 3, Cap. IV).

4) Altura: sin límite.

Artículo 7º: Retiros:
a) Retiro de frente y lateral: No se establecen.
b) Retiro de fondo: 5 m. en casos de fondos linderos con otras zonas, salvo cuando esto sea U.M., SR., en cuyos casos se ajustaran al cumplimiento de F.M.O.
En las parcelas menores de 30 m. de profundidad se podra reducir el retiro de fondo a 3 m.

Artículo 8º: Salientes de fachada: Según lo establecido en el Código de Edificación.

NOTA: En los establecimientos industriales que cuenten con superficies libres importantes se recomienda la parquización de las mismas y la forestación perimetral.

CAPITULO 11:
U.P Usos Públicos.

Artículo 1º: Carácter: Recreación, esparcimiento, parquización y servicios al turismo de carácter público o controlado con participación del sector privado.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos: De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º: Parcela Mínima: 2 Ha.

Artículo 5º: Servicios Públicos y Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, agua potable por red, enripiado, forestación perimetral, parquización.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura: "A Reglamentar".

Artículo 7º: Retiros: No se establecen.

NOTA: En la zona de reserva de ruta y en espacios verdes paralelos a calles colectoras se recomienda la forestación y parquización contínua a las mismas. En el resto de las zonas se recomienda el inicio de un programa de forestación anual con especies variadas, mediante el asesoramiento de los organismos municipales y provinciales específicos.

CAPITULO 12:
I. - Industrias.

Artículo 1º: Carácter: Parque industrial, asentamiento de industrias relacionadas con la producción agrícola-ganadera.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3. de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 657/71.

Artículo 3º: Las normas de uso, ocupación y subdivisión son dictadas por el organismo administrador mediante reglamentaciones particulares por atribuciones específicamente contenidas por la Ley Nº 657/71 y Ley Nº 200/61.

Artículo 4º: Toda edificación nueva, ampliación y/o modificación de construcciones existentes que se realicen en el Parque Industrial deberán contar previamente a la iniciación de la obra del correspondiente permiso de construcción según lo establecido en el Código de Edificación de la ciudad de Viedma.

CAPITULO 13:
ARU - Área de Recuperación Urbana.

Artículo 1º: Carácter: Vivienda y servicios, área en consolidación con problemas de nivelación que traen aparejados inconvenientes en los servicios que se prestan. Para mejorar esta situación es necesario realizar un plan de recuperación.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos: De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º: Parcela Mínima: Superficie mínima de parcela: 300 m2.
                   Frente mínimo de parcela: 10 m.

Artículo 5º: Servicios Públicos y Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, agua potable por red, enripiado y forestación a línea.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura: 1) Parcelas menores a 300 m2 de superficie (art. 29º, Secc. 3, Cap. IV).

     F.M.O.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 0,60
                         2

     En ningún caso la superficie libre podrá ser menor a 24 m2.

     F.M.E.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 0,70
                         2

2) Parcelas iguales o mayores a 300 m2.
     F.M.O.: 0,60
     F.M.E.: 0,70

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art. 30º, Secc. 3, Cap. IV.

4) Altura: sin límite.

Artículo 7º: Retiros: No se establecen solo se ajustaran al cumplimiento del F.M.O.

Artículo 8º: Salientes de fachada: Según lo establecido en el Código de Edificación.

NOTA: En esta área se deberan mejorar las condiciones generales de habitabilidad, recurriendo a todos los medios necesarios para resolver los actuales problemas de nivelación y de redes de servicios faltantes a través de un programa de planificación. Asimismo se auspiciaran planes de vivienda por esfuerzo propio, ayuda mutua y/o crédito laboral mediante acciones conjuntas con los vecinos.

CAPITULO 14:
ARP - Área de Recuperación Paisajística.

Artículo 1º: Carácter:
Zona de recuperación y preservación del paisaje, procurando optimizar las acciones que contribuyan a su embellecimiento y aumento de los valores turísticos de dichos recursos. Expansión de la ciudad ya sea como Parque Urbano, balneario, recreación y/o esparcimiento.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3 sectorizado en ARP1, ARP2, ARP3, ARP4 y ARP5.

Artículo 3º: Disposiciones Especiales para cada Sector:
a) ARP1: Delimitación: Sector comprendido entre las calles J.M. Guido y Urquiza. Carácter: Actividades culturales, esparcimiento y plaza cívica. Usos Permitidos: Plaza Cívica, exposiciones al aire libre, equipamiento simbólico de adhesión al origen fundacional como "Puerto Sur", pequeños anfiteatro a cielo abierto, recorridos peatonales y lugares para descanso (bancos).
b) ARP2: Delimitación: entre Urquiza y Bº Ituzaingó, entre continuación Moreno y Belgrano. Carácter: esparcimiento y recreación predominantemente infantil. Usos Permitidos: equipamiento de parque urbano con juego para niños, recorridos peatonales y lugares para descanso (bancos). Calesita, trencito sobre vías para niños de la primera infancia. Kiosco, uno vinculado al parque infantil y otro relacionado con el Parque Belgrano, próximo al embarcadero (existente).
c) ARP3: Delimitación: entre el Bº Ituzaingó y Club Náutico entre Bº Ayacucho y puente Basilio Villarino. Carácter: Deportivo y de esparcimiento. Usos Permitidos: Canchas de Voley, canchas de bochas, bicidromo, bajada para lanchas, confitería sin servicio de comidas y/o heladerías son elaboración en la franja de 60 m, a contar desde la escalera frente al Club Náutico hacia el centro de Viedma o en la franja aledaña al puente nuevo.
d) ARP4: Delimitación: Entre Guido y Belgrano, entre continuación Moreno y Bº Ayacucho. Carácter: Balneario y esparcimiento. Usos Permitidos: En el edificio municipal existente confitería con bar, chopería, kiosco, heladería sin elaboración, oficina de informes al turismo, acuario cubierto y al aire libre. Escuela Náutica (existente), Kiosco en Bº Ayacucho y Costanera, baños públicos, (uno existente y otro grupo sanitario en zona próxima al Bº Ayacucho).
e) ARP5: Delimitación: entre puente Basilio Villarino y Chacra 003. Carácter: servicios al turismo, recreación, esparcimiento deportivo. Usos Permitidos: restaurant, bar, confitería, pizzería, parrilla y kiosco. Juegos para niños y adultos, recorridos peatonales y lugares para sentarse, patidrónomo. Juegos mecánicos para chicos (no electrónicos). Bajada de lanchas.

Artículo 4º: Ocupación, superficie edificable y altura: Todos los equipamientos, instalaciones o edificios a construirse en la zona ARP debera ajustarse a las pautas de proyecto que fije el Municipio a través de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos (Urbanismo). Los proyectos deberan ser ejecutados por el Municipio o seleccionados a través de concursos de anteproyectos.

CAPITULO 15:

RQ - Residencial Quinta.

Artículo 1º: Carácter: Residencial casas quinta exclusivo.

Artículo 3º: Usos: Exclusivamente residencial, no se permiten usos comerciales.

Artículo 4º: Parcela Mínima: Superficie mínima de parcela: 1.250 m2.
                   Frente mínimo de parcela: 25m.

Artículo 5º: Servicios públicos obligatorios: para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, agua potable, enripiado, forestación y parquización.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura:
             1) F.M.O. 0,3
                F.M.E. 0,3
             2) Altura: sín límete.

Artículo 7º: Retiros: 1) Retiro de frente: mínimo 10 m.
             2) Retiro lateral: de ambos laterales 8 m. mínimo cada uno.

CAPITULO 16:

S.R. - Servicio de ruta.

Artículo 1º: Carácter: Zona lindera a ruta nacional Nº 3 donde se estimula la concentración de servicios, talleres y depósitos de apoyo al tránsito vehicular de ruta.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3.

Artículo 3º: Usos: De acuerdo a la grilla de usos comerciales anexo 4.5.

Artículo 4º: Parcela Mínima: Superficie mínima de parcela: 600 m2. Frente mínimo de parcela: 15 m.

Artículo 5º: Servicios Públicos y Obligatorios: Para todo nuevo fraccionamiento: alumbrado público y domiciliario, fuerza motriz (FM), agua potable por red, enripiado, parquización y forestación.

Artículo 6º: Superficie edificable y altura: 1) Parcelas menores a 600 m2 de superficie (art. 29º, Secc. 3, Cap. IV).

     F.M.O.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 0,60
                         2
     En ningún caso la superficie libre podrá  ser menor a 90 m2.

     F.M.E.: (Sup. parc. + sup. min. parc.)
             ------------------------------- X 1,00
                         2
2) Parcelas iguales o mayores a 600 m2.
     F.M.O.: 0,60
     F.M.E.: 1,00

3) Unificación de parcelas según lo establecido en el art. 30º, Secc. 3, Cap. IV).

4) Altura: sin límite.

Artículo 7º: Retiros:  a) Retiro de frente mínimo: 6 m.
             b) Retiro lateral: de un lateral mínimo de 3 m. las parcelas existentes de menos de 15 m. de ancho, podrán optar por no dejar el retiro lateral mínimo de 3 m.
             c) Retiro de fondo: 5 m. en caso de fondos linderos con zona R3 en parcelas menores a 30 m. de fondo se podrá reducir el retiro de fondo a 3 m. En los demás casos no se exige retiro de fondo.

CAPITULO 17:
U.C. - Uso condicionado.

Artículo 1º: Carácter: Estas áreas se ocuparán cuando en zonas adyacentes se verifique una ocupación mínima con mejoras en el 70% de las parcelas creadas y sus condiciones de uso, ocupación y subdivisión serán los de estos, así como también los servicios obligatorios a cumplir para futuros fraccionamientos.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3.

CAPITULO 18:
R.U.- Reserva urbana.

Artículo 1º: Carácter: Estas áreas son evaluadas como de ocupación urbana futura con posterioridad a las áreas de usos condicionado (U.C) y cuando en estas últimas se verifiquen ocupadas con mejoras el 70% de las parcelas creadas solo se registran en el presente ordenamiento como de accesibilidad física aceptable para usos urbanos futuros.

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3.

CAPITULO 19º:
U.R. - Uso rural.

Artículo 1º: Carácter:
Estas áreas son evaluadas como de ocupación futura y sus condiciones de uso, ocupación y subdivisión seran establecidas por el organismo de aplicación del presente Código, previo análisis, evaluación y propuesta del área de Planeamiento Municipal y/o de la Subsecretaría de Vivienda y Desarrollo Urbano de la provincia de Río Negro, previamente a esto se requerira un informe al Ministerio de Agricultura, Ganadería y Minería de Río Negro sobre la capacidad productiva o no del área que se pretende fraccionar o cambiar de uso. (explotación agrícola-ganadera).

Artículo 2º: Delimitación: Según plano de zonificación Anexo 4.3.  

                          TITULO III

                DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS

CAPITULO 1:

Artículo 1º: Deróguese toda disposición municipal que se oponga al presente Código.

Artículo 2º: La actualización y tratamiento de los aspectos que particularmente pudieran no estar contemplados en el presente Código serán realizados por medio de expediente iniciado en la Municipalidad de Viedma con intervención de la Secretaría de Obras y Servicios Públicos (Área de Planeamiento Urbano.)

CAPITULO 2: Elementos del Código.

Artículo 3º: Los planos, planillas y anexos que se adjuntan por título IV forman parte del presente Código.

Artículo 4º: Todos los aspectos referentes a subdivisiones, mensuras, fraccionamiento, no contemplados en el presente Código deberan ajustarse a lo establecido por la Dirección General de Catastro y Topografía de la Provincia, la Subsecretaría de Vivienda y Desarrollo Urbano de la provincia de Río Negro.